一、民法典租房合同刚签不想租了违约金退吗

在民法典框架下，租房合同刚签就不想租了，违约金是否能退需分情况来看：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了提前解约需支付违约金且无退还情形，那么一般情况下违约金不能退。因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方应按约定履行各自义务，租客单方提前解约构成违约，需按约承担违约责任。

（二）看解约原因。如果存在法定或约定的解除事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者房东存在严重违约行为影响租客正常使用房屋等，租客不属于违约，无需支付违约金，此前若已支付则可要求退还。若不存在这些合理事由，租客单纯不想租了，通常需承担违约责任，违约金一般不能退还。总之，具体能否退还违约金要结合合同约定和实际情况判断。

二、租房合同违约,应如何处理与中介之间的关系

在租房合同违约的情况下，处理与中介之间的关系，需根据具体情形来定：

（一）查看合同约定。明确租房合同以及与中介签订的服务协议中，关于违约情形及处理方式的具体条款。若合同对违约后的责任承担、中介费用退还等有明确规定，应按合同执行。

（二）及时沟通协商。若违约方希望减轻违约责任，或与中介就后续事宜达成新的共识，应主动、坦诚地与中介进行沟通。清晰说明违约原因，提出合理的解决方案，争取中介的理解与配合。

（三）承担相应责任。若违约事实成立，违约方需按照法律规定和合同约定，承担相应的违约责任。比如支付违约金等。中介有权依据合同主张自身权利，若其提出的要求合理合法，违约方应予以配合。

若双方无法协商一致，中介可通过诉讼等法律途径解决纠纷，违约方也应积极应对，维护自身合法权益。

三、合同备案需要哪些材料需要房东本人去吗

房屋租赁合同备案所需材料及是否需要房东本人前往，具体情况如下：

材料方面：

- ：需是双方签字确认的有效合同，明确租赁双方权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

- 明：如，用以证明房屋产权归属。若房屋为，还需提供共有人同意出租的证明。

- 房东及承租人身份证明：包括等有效证件，证明双方身份信息。部分地区可能还需提供等相关材料。

- 可能还需其他辅助材料：如委托他人办理的授权等。

关于是否需要房东本人前往，一般而言，房东本人前往办理较为常见。但在实际操作中，若房东无法亲自到场，可出具经过的授权委托书，委托他人代为办理备案手续。受托人需携带授权委托书及自身身份证明，按照规定流程完成备案。总之，具体要求可能因地区政策法规存在差异，建议提前向当地房屋租赁管理部门咨询确认。

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