一、二手房合同违约该找谁

在二手房合同违约的情况下，可以从以下几方面寻找解决途径：

（一）首先找违约方

如果是卖方违约，例如拒绝交房或者房屋存在隐瞒重大瑕疵等情况，直接与卖方协商解决，要求其按照合同约定履行义务、承担违约责任等。同理，若是买方违约，如逾期付款等，卖方可以找买方协商处理。

（二）找中介

如果是通过中介促成的，中介有一定的协调义务。中介在整个交易过程中起到见证和部分监管的作用，他们可以利用自己的行业经验和对双方的了解，尝试协调双方解决违约纠纷。不过要注意，中介没有强制裁决权。

（三）寻求司法途径

如果协商不成，可以向人民提起诉讼。通过法院的判决来要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。在某些情况下，也可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，可以强制要求违约方执行。

二、二手房合同怎样算违约

在二手房合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）卖方违约

1. 拒绝履行合同义务。例如，在约定的时间内拒绝交付房屋，即使买方已按合同支付房款。

2. 房屋产权存在瑕疵。如出售的房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未事先告知买方。

3. 延迟履行主要义务。比如未按照合同约定的时间办理房屋过户手续，且无合理的事由。

（二）买方违约

1. 不支付房款。如果买方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款，包括首付款、尾款等。

2. 拒绝履行合同附加义务。例如合同约定买方需要配合办理手续，但买方拒绝履行。

3. 故意拖延履行。如拖延办理房屋接收手续等情况。

当出现这些情况时，违约方需要根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。同时，另一方可以通过协商、诉讼或者仲裁等方式来维护自己的合法权益。

三、合同违约吗

二手房贷款合同是否违约，需要从以下方面判断：

（一）贷款方违约情况

1. 如果贷款方未按照合同约定的时间和金额发放贷款，这属于违约行为。例如，合同约定在某个日期前将贷款发放给卖方，但贷款方逾期未发放。

2. 贷款方在审核贷款过程中，无合理依据拒绝履行贷款合同义务，比如借款人完全符合贷款条件，但贷款方却拒绝放款，也构成违约。

（二）借款方违约情况

1. 借款方未能按照合同约定按时还款，这是典型的违约行为。

2. 借款方提供虚假的贷款申请材料获取贷款，这违背了合同诚实信用原则，同样属于违约。

（三）其他可能涉及违约的情形

1. 如果双方在合同中约定了一些特殊条款，例如在某个条件下贷款方有权提前收回贷款或者借款方有权提前还款等，一方未遵循这些条款约定也构成违约。

总之，判断二手房贷款合同是否违约要依据合同具体条款和实际发生的情况。

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