一、购买二手房,原房主违约怎么办

购买二手房时，若原房主违约，可采取以下措施：

一是查看合同约定。通常会对双方的权利义务及违约责任作出明确规定。若原房主违约情形符合合同约定，可依据合同要求其承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是协商解决。尝试与原房主进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务或采取补救措施。通过友好协商，可能在不影响交易的情况下解决问题，节省时间和精力。

三是寻求法律途径。若协商无果，可向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明原房主的违约事实及给自己造成的损失。法院将根据事实和法律作出公正裁决，强制原房主履行义务或承担赔偿责任。

总之，遇到原房主违约情况，要保持冷静，依法依规维护自身合法权益。

二、买二手房没有土地证怎么办

购买二手房没有土地证，可按以下情况处理：

若房屋属于国有土地上的房屋，有的城市已实施不动产统一登记，将与土地证合二为一，颁发不动产权证书。在此情况下，若房屋有合法有效的不动产权证书，就无需单独的土地证，该证书已包含土地相关权益信息，不影响房屋产权及后续交易等。

若所在地区尚未实行不动产统一登记，且房屋缺少土地证，需核实土地性质及缺证原因。若是因开发商等原因未办理土地分割登记，可要求卖方协助联系开发商或相关部门，按照规定程序补办土地证。若土地存在权属争议等复杂问题，需先由相关部门对土地权属进行调查、确权，待问题解决后再行办理土地证。

总之，要先明确当地政策及房屋具体情况，再通过合法途径解决土地证缺失问题，保障自身权益。

三、需要做吗

二手房交易并非强制要求进行公证，但在某些特定情形下，公证可能具有重要意义。

一方面，从法律规定角度来看，一般的二手房买卖，只要买卖双方主体适格，意思表示真实，合同内容不违反强制性规定，双方签订的即为有效，不公证并不影响合同的法律效力及交易的进行。

另一方面，在一些情况下公证会带来便利和保障。例如，当卖方不能亲自到场办理相关手续，通过公证委托他人代办，可确保委托行为的合法性和有效性；对于交易涉及继承、赠与等复杂法律关系的房产，公证能进一步明确产权关系，减少后续纠纷风险；若购房者为外籍人士，部分地区可能要求办理相关公证手续以完成交易。

总之，是否进行公证取决于买卖双方的意愿和具体交易情况。若希望进一步增强交易的安全性和可信度，或者存在特殊情况需要借助公证来解决问题，可选择办理公证。

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