一、买二手房,业主违约了

在购买二手房过程中，若业主出现违约行为，可按以下方式处理。

其一，查看合同约定。通常会对双方权利义务及违约责任作出明确规定。依据合同约定，确定业主违约的具体情形及应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

其二，协商解决。尝试与业主沟通协商，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定承担责任。通过友好协商，可能促使业主主动履行义务，解决纠纷，避免进一步的法律程序，节省时间和精力。

其三，若协商不成，可考虑法律途径。收集相关证据，如合同、聊天记录、邮件等，证明业主的违约事实。向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任，赔偿因违约给购房者造成的损失，如房价差价损失、中介费损失等。法院将根据事实和法律作出公正裁决，维护购房者的合法权益。

二、我想商量一下二手房的交易费

涉及多种费用，主要包括以下几类：

一是。若购房者为，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平米，契税为1.5%。若为，面积小于90平米，契税为1%；面积大于90平米，契税为2%。若为三套及以上，契税为3%。

二是及附加。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，需按房屋总价的5.6%缴纳。

三是。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，需按房屋总价的1%或房屋增值部分的20%缴纳。

四是中介费。若通过中介交易，一般按房屋总价的1% - 3%收取，具体比例可协商。

五是其他费用，如房屋评估费、过户登记费、等，这些费用相对较少。

在二手房交易中，买卖双方应明确各自承担的费用，避免产生纠纷。

三、二手房交易税费

长沙二手房交易涉及多种税费，具体如下：

- 卖方需缴费：

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，按住房转让收入的1%计征。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

- 买方需缴纳税费：

- 契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

- 其他费用：

- 交易手续费、登记费、印花税等，一般数额相对较小，按相关规定标准收取。需注意，具体税费政策可能因房产情况、政策调整等因素有所不同。

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