一、购房违约金一般是百分之多少

购房违约金的具体比例在法律上并没有统一明确的固定标准，通常会根据不同情况来确定：

1. 有约定从约定。如果中双方当事人对违约金的比例有明确约定，且该约定不违反的强制性规定，一般会按照合同约定执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求或机构予以适当减少或增加。

2. 法定参考标准。在没有约定或者约定不明的情况下，根据相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

3. 考虑实际损失。法院或仲裁机构在确定违约金数额时，通常会综合考虑违约行为给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失等多种因素，以确保违约金的数额合理、公平。

二、什么是主购房人呢

主购房人是在购房相关事务中承担主要权利和义务的购房主体。具体阐释如下：

在家庭购房情境中，若家庭成员共同购产，主购房人通常是对房屋购买决策起关键作用，承担主要经济责任，且在相关购房手续中作为主要签字代表的一方。例如，夫妻共同购房时，可能收入更高、更有经济实力支付房款的一方会被认定为主购房人。

从购房资金角度看，主购房人往往是提供购房资金主要部分的人，或者是主要负责偿还的人。比如以一方名义申请来支付大部分房款，该方一般就是主购房人。

在房产产权方面，主购房人对房产拥有主要的权益，在涉及房产处置、管理等重大事项上通常有更大的决策权。但需注意，即便存在主购房人，共同购房人同样依法享有相应的房产权益，具体权益分配可通过购房协议等方式明确约定。

三、购房附加协议有没有法律效力呢

购房附加协议通常是具有法律效力的，但需满足一定条件。

其一，协议主体需适格。签订协议的双方必须具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，购房者需是完全民事行为能力人，开发商需具备合法的售房资质。

其二，协议内容要合法。不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能在协议中约定限制购房者基本权利的条款，或者约定违反国家房地产政策的内容。

其三，协议需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致协议可撤销或无效的情形。双方应在平等、自愿的基础上协商一致达成协议内容。

其四，协议形式要符合要求。一般来说，书面形式更有利于明确双方权利义务，保障协议的稳定性和可执行性。

只要购房附加协议满足上述条件，就具有法律效力，对双方当事人均有约束力，任何一方违反协议约定都需承担相应的法律责任。

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