一、购房意向书违约怎么赔偿的

购房意向书违约的赔偿，需根据具体情况分析：

一是看意向书的性质。若意向书明确约定了双方的权利义务，具备合同主要条款，实际具有合同性质，那么违约方应按照约定承担违约责任。例如约定了违约金具体数额的，按约定数额支付；约定了违约金计算方法的，依方法计算赔偿金额。

二是若意向书仅为初步协商性文件，未明确具体权利义务，但一方违反诚实信用原则给对方造成损失的，应赔偿对方信赖利益损失。比如，因一方违背意向书中关于独家协商期等约定，导致另一方为此投入了时间、精力、费用等产生损失，违约方需予以赔偿。赔偿范围通常包括为准备履行合同而支出的合理费用等。

三是如果损失难以确定，可根据违约行为给对方造成的实际影响，综合考虑市场行情、交易习惯等因素，由法院或仲裁机构酌情判定赔偿金额。

二、购房要注意些什么

购房网签时需注意以下要点：

一是确认房屋信息。仔细核对房屋的基本情况，如面积、户型、朝向、房号等是否与实际相符，确保所购房屋的具体状况符合自身预期。

二是审查开发商资质。查看开发商是否具备合法的售房资格，包括是否取得许可证等相关证件。若开发商资质不全，可能会导致后续一系列法律问题及购房风险。

三是明确合同条款。网签实际上是对的电子签约，要认真阅读合同中的各项条款，特别是关于房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，避免存在模糊不清或对自身不利的条款。

四是注意网签流程的规范性。要通过正规的网签平台进行操作，确保网签过程合法有效，网签完成后可留存相关凭证。

五是关注网签备案情况。网签后应及时关注房屋是否完成备案，备案能保障购房者的合法权益，防止房屋被一房多卖等情况的发生。

三、购房成功后有哪些手续

按揭贷款购房成功后，通常需要办理以下手续：

一是领取房屋相关证件。开发商会通知购房者办理交房手续，购房者需携带、缴费凭证等前往指定地点，领取房屋钥匙及《住宅质量》《住宅使用说明书》等文件。之后，可凭借相关材料到部门申请办理不动产权证书，一般需提交购房合同、身份证明、等材料。

二是办理抵押登记。由于是按揭贷款购房，银行作为抵押权人，需要与购房者共同到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会出具他项权证，银行会留存该权证作为抵押物的凭证。

三是开始还贷。购房者需按照与银行签订的合同约定，按时足额偿还贷款本息。常见的还款方式有和等额本金两种，可根据自身经济状况选择。同时，要注意保留还款凭证，以备后续查询和证明还款情况之用。

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