一、购房二手原房主违约怎么办

当购买二手房时遭遇原房主违约，可通过以下方式维护自身权益：

一是协商解决。与原房主进行沟通，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务，如继续完成房屋交易、承担违约责任等。若协商达成一致，应签订书面协议，确保双方按约定执行。

二是要求承担违约责任。根据的约定，要求原房主支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若造成的损失超过违约金数额，还可要求其赔偿超出部分的损失。

三是通过法律途径解决。若协商无果，可向提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明原房主的违约事实和自己的损失。法院会根据相关法律和证据作出判决，强制原房主履行合同或承担相应的赔偿责任。

总之，在面对原房主违约时，要保持冷静，采取合理合法的方式维护自身权益。

二、购房pos小票有用吗

购房POS小票是有一定作用的。

一方面，它是购房付款的重要凭证。在购房交易过程中，购房者通过POS机刷卡支付房款后，小票能够证明付款的时间、金额等具体交易信息。若后续在购房款支付方面出现争议，比如开发商否认收到款项或者对付款金额存在异议，该小票可作为有力证据，证实购房者已按约定履行付款义务。

另一方面，在财务和税务方面也有意义。对于购房者来说，它是个人财务支出的记录，有助于整理个人财务状况。从开发商角度，是其收入的证明，在税务申报等环节需要相关交易记录作为支撑。

不过，需要注意的是，虽然POS小票有上述作用，但它并非唯一的付款证明。购房者还应关注开发商出具的正式收款、发票等更具法律效力的凭证，以更好地保障自身权益。

三、购房要交哪些费用

购房需缴纳的费用主要包括以下几类：

一是购房款。这是最主要的支出，根据房屋的面积、单价等因素确定。

二是。一般由购房者承担，税率根据房屋面积和购房者的购房套数等情况有所不同。例如，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。

三是。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照房屋建筑面积乘以一定的比例收取。

四是。不过在很多地方，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五是权属登记费。即等相关证件时需缴纳的费用。

六是交易手续费。买卖双方都可能需要承担一定比例的交易手续费。

另外，若通过中介购房，还需支付中介费。在购买新房时，可能还会涉及到等前期费用的预缴。购房者应在购房前了解清楚各项费用，做好资金规划。

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