一、假如由购房者承担责任,违约金是总房款的%

在购房相关的法律事务中，若由购房者承担责任，违约金具体是总房款的百分之多少并没有一个固定的统一标准，而是需要根据不同的情形和相关约定来确定：

一是看购房合同的具体约定。购房合同是双方当事人就房屋买卖事宜达成的协议，其中会明确约定在各种违约情形下购房者应承担的违约金比例，这个比例可能因合同具体条款而异，常见的有1% - 5%左右，但也可能有更高或更低的约定，只要不违反的强制性规定，该约定一般是有效的。

二是在没有约定或约定不明的情况下，若因购房者违约给对方造成损失，违约金可能参照实际损失来确定。如果违约金过高或过低，当事人还可以请求或机构根据实际情况予以适当调整，以达到公平合理的程度。所以，购房者承担责任时违约金占总房款的比例需结合具体情况判断。

二、父母出资为子女购房,是借款还是赠与

父母出资为子女购房，究竟是借款还是赠与，需要根据具体情况判断：

一是看是否有明确约定。若父母与子女签订了书面借款协议，明确约定了借款金额、还款期限、利息计算等关键条款，那么该出资通常应认定为借款。子女有按约定还款的义务。

二是考虑当事人的真实意思表示。若没有书面协议，可综合各种因素判断。比如父母的经济状况，若父母本身经济困难，出资购房可能是期望子女日后归还；子女购房时的经济能力，若子女经济条件好，父母出资更有可能是借款。再如当地风俗习惯，有些地区习俗中父母出资多视为赠与，而有些则可能更倾向认定为借款。

三是从行为表现分析。若父母出资后一直要求子女出具或者有催款行为，那么认定为借款的可能性较大；若从未有过索还表示，且符合赠与的常理情形，则可倾向认定为赠与。

三、父母出资为子女购房产权归属问题

父母出资为子女购房的产权归属问题，需分不同情况确定：

一是婚前出资。若一方父母全额出资为己方子女购房，且登记在己方子女名下，该房产通常认定为出资方子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，按处理。若一方父母部分出资，登记在己方子女名下，剩余房款由夫妻共同偿还，除另有约定外，一般认定为夫妻共同财产，出资部分视为对己方子女一方的赠与。

二是婚后出资。一方父母全额出资为己方子女购房，登记在己方子女名下，按照相关规定，视为对己方子女一方的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方名下，可按各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

总之，具体产权归属需结合实际出资、登记等情况综合判断。

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