一、建筑施工解除合同需要解约函吗

建筑施工解除合同通常是需要解约函的。具体分析如下：

从法律层面看，解约函是一种明确表达解除合同意图的书面通知，具有重要的法律效力。它能够清晰地向对方传达解除合同的决定、原因以及相关事项，起到固定证据的作用，避免日后在合同是否解除以及解除原因等问题上产生争议。

从合同履行角度而言，建筑施工涉及众多环节和利益关系，解约函可以让双方及相关方清楚知晓这一事实，便于各方及时调整工作安排、妥善处理后续事宜，如已完成工程的结算、施工现场的交接、材料设备的处置等。

此外，根据相关和合同约定，某些情况下，正式的解约函可能是解除合同生效的必要条件。若一方擅自停止施工而未出具解约函，可能会被认定为违约行为，需承担相应的违约责任。

总之，建筑施工解除合同一般需要解约函，以保障各方合法权益，规范合同解除程序。

二、备案再哪个部门办

在济南，施工合同备案一般在住房和城乡建设主管部门办理，具体可根据项目的不同情况有所区分：

（一）房屋建筑和市政基础设施工程的施工合同备案，通常由工程所在地的县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责。例如的相关工程，就向历下区住房和城乡建设局申请办理。

（二）对于一些专业，比如交通、水利等专业工程的施工合同备案，由相应的专业主管部门负责。比如交通建设工程的施工合同备案，要向交通运输主管部门申请办理。

在办理施工合同备案时，需要提交一系列的材料，一般包括施工合同文本、中标通知书、施工企业的资质证书等相关证明文件。相关部门会对提交的材料进行审核，符合规定的，予以备案。这样做的目的在于加强对建筑市场的监管，保障工程建设的顺利进行和合同的有效履行。

三、建房施工方不按合同履行怎么办

当建房施工方不按合同履行时，可采取以下措施：

（一）与施工方协商沟通。尝试与施工方进行友好协商，明确指出其未按合同履行的具体情况，要求其及时纠正违约行为，按照合同约定继续履行义务。通过沟通，有可能促使施工方认识到问题并积极解决，避免矛盾进一步激化。

（二）发送书面催告函。若协商无果，可以向施工方发送书面催告函，正式通知其在一定期限内履行合同义务，并明确告知若逾期仍不履行，将采取进一步法律措施。此函件可作为后续维权的重要证据。

（三）追究法律责任。若施工方在催告后仍不履行合同，可依据合同约定和相关法律规定，向人民提起诉讼，要求施工方承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失、继续履行合同或采取补救措施等。同时，在诉讼过程中要注意收集和保留相关证据，以支持自己的诉求。

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