一、按揭房怎么卖给别人继续按揭

要将按揭房卖给别人并让其继续按揭，通常可按以下步骤操作：

其一，取得银行同意。因为房屋处于按揭状态，其抵押权在银行，所以必须先向贷款银行提出申请，说明卖房情况，银行经审查后若同意，会出具相关书面文件。

其二，与买家协商。双方就房屋价格、付款方式、剩余贷款承担等事项达成一致意见，并签订。在合同中要明确约定由买家继续承担剩余贷款的还款责任等相关事宜。

其三，办理转按揭手续。买卖双方、银行共同参与，银行会对买家的还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与买家重新签订贷款合同，将原贷款人变更为买家，贷款期限、利率等可根据实际情况重新确定。

其四，办理房屋产权过户登记。在转按揭手续完成后，买卖双方需到部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权转移至买家名下。

需注意，不同银行和地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前咨询相关部门。

二、按揭房转让过户费怎么算的

按揭房转让过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

- ：若购房者为，房屋面积小于90平米，为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。若购房者为，面积小于90平米，契税税率为1%；面积大于90平米，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

- ：若房屋产权满2年，免征增值税；若不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

- ：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%缴纳。

- 其他费用：还可能包括（一般为房屋总价的0.05%）、交易手续费（一般每平米3元左右）、产权登记费（一般为80元）等。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对相费政策有所调整，在办理按揭房转让过户时，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询具体的费用标准和计算方式。

三、按揭房二次贷款怎么贷

按揭房二次贷款的具体操作流程如下：

一是了解贷款条件。通常要求借款人有稳定收入，具备按时还款能力，且房屋有一定剩余价值，同时信用记录良好，无严重逾期等不良记录。

二是准备相关材料。一般需要提供、簿、、、、、原合同等，具体依贷款机构要求而定。

三是选择贷款机构。可以是银行，也可以是正规的金融机构。向其提出二次贷款申请，并提交准备好的材料。

四是机构审核评估。贷款机构会对借款人的资质、房屋价值、还款能力等进行全面审核评估。会安排专业人员对房屋进行评估，确定其剩余价值，以此作为贷款额度的重要参考。

五是签订合同放款。若审核通过，借款人与贷款机构签订二次贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。之后，贷款机构按合同约定发放贷款。

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