一、租房没签合同算违约吗

在租房未签订合同的情况下，通常不存在违约的说法。

（一）未签合同的法律性质

因为合同是约束双方权利义务的书面约定，没有签订合同，双方并没有达成具有法定约束力的契约关系。从法律角度看，就不存在一方违反合同约定的情形。

（二）可能存在的其他法律关系

不过，虽然没有合同，但如果已经形成事实上的租赁关系（比如租户已经实际入住并支付租金，房东也接受），那么双方的权利义务受相关的保护。比如，租户有合理使用房屋的权利，房东有提供适租房屋的义务。如果一方侵犯了另一方在事实上形成的权利，可能构成侵权行为或者不当得利等其他法律关系，但这与违约是不同的概念。

总之，单纯未签合同本身不算违约。

二、租房违约如何

如果是租房违约想要解除合同，需要分情况来看。

（一）租客违约

1. 如果租客未按照合同约定支付租金，经房东催告后在合理期限内仍未支付，房东可以解除合同。房东应向租客发出催告通知，明确告知支付租金的期限以及逾期不支付将解除合同的后果，租客在催告期限届满仍未支付的，房东可解除合同并要求租客承担违约责任。

2. 租客违反合同约定的其他主要义务，例如擅自改变房屋用途、擅自转租等，房东有权解除合同。这种情况下，房东需要有证据证明租客的违约行为，然后可以书面通知租客解除合同并追究违约责任。

（二）房东违约

1. 若房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在严重安全隐患等，租客可以解除合同。租客应当通知房东房屋存在的问题，并给予房东合理的整改期限，若房东未能在期限内解决，租客可解除合同并要求房东承担违约责任。

2. 房东违反其他主要合同义务，例如干扰租客正常使用房屋等，租客也有权解除合同。同样需要租客有证据证明房东的违约行为，然后书面通知房东解除合同并索赔。

三、违约合同怎么办

如果出现违约房屋租赁合同的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以先书面催告其在合理期限内支付。若承租方仍不支付，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失（例如因逾期支付租金导致的利息损失等）、支付违约金（按合同约定的违约金数额或计算方式）。

2. 承租方未经出租方同意擅自转租房屋，出租方有权解除合同，要求承租方赔偿损失，并承担违约责任。

（二）违约方为出租方

1. 出租方未能按照合同约定提供符合条件的房屋（如房屋存在严重安全隐患等），承租方可以要求出租方限期整改。若出租方未整改，承租方有权解除合同，要求出租方退还押金、剩余租金，并承担违约责任，赔偿承租方因无法正常使用房屋所遭受的损失。

2. 出租方提前解除合同，如果没有合法依据，承租方有权要求出租方继续履行合同或者解除合同并承担违约责任，如支付违约金、赔偿承租方重新寻找房屋的合理费用等。

在处理违约房屋租赁合同纠纷时，双方应先查看合同中的违约条款约定，尽量协商解决。协商不成，可以通过向人民提起诉讼或根据条款申请仲裁的方式解决纠纷。

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