一、签了租房合同想违约咋办

如果签了租房合同想违约，需要考虑以下情况。

（一）与房东协商

这是比较妥善的解决方式。主动向房东说明想违约的原因，争取房东的理解，看是否能达成一致解除合同，可能需要承担一定的补偿责任，例如支付一额的违约金。违约金的数额如果合同中有约定，按照约定执行；如果约定的违约金过高，可请求法院适当降低。

（二）按照法定程序

如果协商不成，强行违约可能面临法律风险。根据法律规定，违约方应当承担违约责任。房东有权要求违约方继续履行合同，或者要求违约方赔偿因违约给其造成的损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失。

所以，签了租房合同后想违约，应先尝试与房东友好协商，尽量降低双方的损失。

二、租房合同违约条约有哪些

租房合同违约条约主要有以下几方面：

**（一）租客违约情形**

1. 未按时支付租金。通常按照合同约定的租金支付日期，如果租客逾期未付，即构成违约。例如合同约定每月1日支付租金，到了1日未支付就可能违约。

2. 擅自改变房屋用途。比如将居住用房租来从事商业经营活动，像开工作室之类的，若合同明确规定只能居住，这种行为就违约了。

3. 未经房东同意私自转租。如果租客将房屋转给他人居住或使用，而没有得到房东许可，这也是违约的表现。

**（二）房东违约情形**

1. 未按照合同约定的时间交付房屋。例如合同写明3月1日交房，但房东到3月5日还未交付。

2. 房屋存在影响租客正常使用的重大瑕疵却未事先告知。如房屋漏水严重影响居住，而房东之前隐瞒这一情况。

3. 在租赁期内，房东无故收回房屋，这严重违反了合同中关于租客有权在租赁期内使用房屋的约定。

三、租房合同怎样不规定违约

在租房合同中完全不规定违约条款是不太明智的做法，但如果想要尽量避免详细的违约规定，可以采用比较模糊宽泛的方式。

（一）在合同中简单提及双方应秉持诚实信用原则履行合同义务，如果一方未能按照约定履行，应承担相应的法律责任。例如，仅写“双方应按照本合同约定履行各自义务，若一方违反约定则应承担相应法律后果”。

（二）对于租金支付方面，不规定具体的延迟支付违约细节，只说租客应按时支付租金，若逾期房东有权采取合法措施追讨租金。

（三）关于房屋使用方面，不详细列举租客不当使用房屋的违约情形，只是概括性地说租客应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施，否则房东有权要求赔偿。

然而，这种做法存在一定风险，一旦发生争议，由于缺乏明确的违约条款，可能导致争议解决过程变得复杂且不确定，所以还是建议在合同中明确规定违约条款，以保障双方权益。

以上是关于签了租房合同想违约咋办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。