一、房屋居间合同违约怎么办

在房屋居间合同违约的情况下，可以按以下方式处理：

（一）守约方的权利

1. 要求违约方承担违约责任。如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，守约方可以据此要求违约方支付违约金。

2. 要求违约方赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，例如守约方为履行合同已产生的费用、因合同无法履行导致的预期利益损失等，违约方应当予以赔偿。

（二）违约方的补救措施

1. 继续履行合同。如果违约行为是可以纠正的，例如延迟履行等情况，守约方可以要求违约方继续履行合同义务。

2. 采取补救措施。例如，若居间人提供的信息存在部分错误，其可以通过修正信息等补救措施来减少违约造成的影响。

如果双方无法自行协商解决争议，可以考虑通过诉讼或仲裁的方式解决。在寻求法律途径时，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、双方往来的沟通记录、支付凭证等，以便能有效维护自身的合法权益。

二、合同违约居间费还有效吗

合同违约并不必然导致居间费无效。

（一）如果居间人已经按照合同约定履行了居间义务，促成了合同的成立，即使一方当事人存在违约行为，另一方也不能以此为由拒绝支付居间费。因为居间人的义务主要是为双方提供订立合同的机会或者媒介服务，只要完成了这个主要义务，就有权获得报酬。

（二）但是，如果居间人在履行居间义务过程中存在过错，例如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了委托人利益的，那么委托人可以主张减少或者不支付居间费，并且可能要求居间人承担相应的赔偿责任。

（三）若违约情形导致合同整体无效或者被撤销，那么居间费条款也可能受到影响。例如合同违反强制性规定而无效时，基于该合同产生的居间费约定可能也不具有法律效力。不过这需要根据具体的违约情况和法律规定进行判断。

三、居间合同签了后能违约吗

居间合同签了后不能随意违约。

（一）从合同的法律效力角度看

1. 居间合同一旦签订，就对合同双方产生法律约束力。双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权依据合同的约定和相关法律规定追究违约方的违约责任。

2. 这种违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失等。例如，在居间合同中，如果一方应按照约定支付居间报酬而未支付，就属于违约行为，需承担相应责任。

（二）特殊情况下的处理

不过在某些特殊情况下，可能存在或解除的情形，但这并非是违约。例如，出现不可抗力因素致使合同目的无法实现，双方可以协商；或者合同存在欺诈、胁迫等可撤销的情形时，可以通过法定程序解除合同，但这些都需要遵循法律规定的严格程序。总之，正常情况下，签了居间合同就应遵守合同约定，不可轻易违约。

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