一、买房签了合同要赔违约金吗

是否需要赔违约金要看具体情况。

如果买房合同中有约定违约金条款，并且出现了符合违约条款规定的情形，那么违约方通常是需要支付违约金的。例如，买方无正当理由拒绝支付房款，或者卖方拒绝按约定交房等情况。

但是存在一些情形可能不需要赔违约金。一是合同存在法定无效情形，比如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，这种情况下合同自始无效，不存在违约赔偿问题。二是出现不可抗力等法定免责事由，像地震等自然灾害导致合同无法履行，当事人不承担违约责任。另外，如果双方协商一致且对违约责任有特殊约定的，也可能不需要支付违约金。

二、不签赔违约金吗

如果是购房者拒绝签订购房合同，是否赔偿违约金要看具体情况。

如果购房合同的订立是基于双方的真实意愿，并且购房者没有合理的理由拒绝签订合同，比如在已经就合同条款达成一致、没有受到欺诈胁迫等正常情况下拒绝签订，可能需要按照之前的约定赔偿违约金。因为这种行为可能构成违约行为，给卖方造成了预期利益的损失等。

但如果是因为卖方存在过错，例如提供的合同存在不公平条款、欺诈条款或者卖方存在隐瞒重要事实等情况导致购房者拒绝签订购房合同，那么购房者不需要赔偿违约金，相反卖方可能需要承担一定的责任。

三、签合同买房违约起诉谁

如果在签合同买房过程中发生违约情况，起诉的对象取决于违约方是谁。

（一）若卖方违约

1. 例如卖方拒绝按照合同约定的时间交房，或者所交付的房屋存在严重质量问题不符合合同约定等情况，买方可以起诉卖方。因为卖方没有履行合同中应尽的义务，买方作为权益受损方有权通过诉讼要求卖方承担违约责任，如要求卖方继续履行合同、赔偿损失等。

（二）若买方违约

1. 当买方不按照合同约定支付房款，或者无正当理由拒绝接收房屋等违约行为时，卖方可以起诉买方。卖方有权要求买方承担违约责任，如支付违约金等。

总之，谁违反了购房合同中的约定，另一方就可以将违约方作为起诉对象。

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