一、租房违约合同还有效吗

租房违约时合同仍然有效。

租房合同是双方达成的一种协议，只要合同是在双方自愿、平等、合法的基础上签订的，就具有法律效力。一方违约只是违反了合同约定的条款，但并不影响合同整体的效力。

在租房违约的情况下：

1. 对于违约方而言，要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金、赔偿对方损失等。

2. 对于另一方，仍然可以依据有效的合同要求违约方承担责任，也可以要求违约方继续履行合同（如果可能且合理的情况下）。

3. 如果双方无法就违约事宜协商解决，受损方可以通过向法院起诉等法律途径，要求违约方承担责任，法院也会依据有效的合同进行裁判。

二、房屋转租算违约吗合同

房屋转租是否算违约，要看合同的具体约定。

如果中明确禁止转租，那么未经出租人同意的转租行为就属于违约。因为这种情况下，承租人擅自转租改变了合同约定的租赁关系主体，侵犯了出租人的权益。

若合同未提及转租事宜，根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，合法的转租行为不是违约。但如果承租人未经出租人同意就转租，仍然构成违约。

同时，即使经出租人同意转租，转租合同的期限也不能超过原租赁合同的剩余期限，否则超过部分无效。总之，判断房屋转租是否违约，关键在于租赁合同的约定以及是否获得出租人同意。

三、租房签了合同能违约吗

租房签了合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律责任。

从法律规定看，租房合同一旦签订就具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任。违约责任的形式通常有以下几种：一是继续履行合同义务，例如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人补交租金并继续履行租赁合同；二是赔偿损失，如果违约方的违约行为给对方造成了经济损失，对方有权要求赔偿，比如因为承租人提前退租导致出租人重新寻找租客期间的租金损失；三是支付违约金，很多租房合同中会明确约定违约金的数额或计算方式，违约方需按此支付违约金。所以，虽然可以违约，但违约的代价可能比较大，应谨慎对待。

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