一、怎样算违约转租合同

违约转租合同的判定主要依据中的约定以及相关法律规定。

从合同约定角度看，如果租赁合同明确禁止承租人转租，而承租人擅自将租赁物转租给第三人，这种行为就构成违约转租。例如，在住房租赁合同中，房东明确表示承租人不得将房屋转租他人，承租人却私自将房屋转给他人居住或商用。

从法律规定层面，如果承租人未经出租人同意转租的，也属于违约转租。在这种情况下，出租人有权解除租赁合同。例如，商业店面租赁中，承租人未经出租方同意就把店面转租给其他商户经营，即使租赁合同没有明确提及转租问题，这种行为也构成违约转租。因为根据法律规定，转租需经出租人同意，这是为了保护出租人的权益，防止其对租赁物的使用、收益等权益受到侵害。

二、租赁合同违约哪里处理

租赁合同违约可以通过以下几种途径处理：

（一）协商解决

双方当事人可以自行协商，就违约事项达成一致的解决方案。例如违约方承担一定的违约金、继续履行合同义务或者变更合同条款等。这是最便捷、成本最低的解决方式，有利于维护双方的合作关系。

（二）调解

可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。比如基层群众自治组织或者行业性的调解组织，调解人员会依据相关和公平合理的原则，促使双方达成调解协议，解决违约纠纷。

（三）

如果租赁合同中有仲裁条款，那么可以将违约纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向申请。

（四）诉讼

向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据租赁合同的约定、相关法律法规，对违约方的责任进行判定，作出判决。如果一方不履行判决内容，另一方可以通过法院强制执行程序维护自身权益。

三、合同如何约定租客违约

在合同中约定租客违约可以从以下几方面着手：

（一）租金相关违约

1. 明确规定租金支付时间，如果租客未能按时支付租金，视为违约。例如约定每月的特定日期为租金支付日，逾期超过一定天数（如5天）则构成违约。

2. 对于租金金额方面，如果租客少付租金或者故意错误支付租金金额，这也属于违约行为。

（二）房屋使用违约

1. 租客未经房东同意擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用房，这是违约行为。

2. 对房屋进行不合理的损坏或者破坏房屋结构，像在承重墙上打孔等行为应被视为违约。

（三）租赁期限违约

1. 如果租客在租赁期限未满时擅自提前解约，这属于违约情况。合同中可以约定相应的违约金，如提前解约需支付剩余租期租金的一定比例（如30%）作为违约金。

2. 租客在租赁期满后拒不搬离，也是一种违约行为，应明确逾期搬离的责任，例如按日支付一额的房屋占用费。

（四）其他违约

1. 租客违反当地的法律法规或者小区管理规定，影响到房屋或者周边环境，如在房屋内进行违法活动或者制造噪音扰民等，可认定为违约。

2. 租客未能履行合同约定的其他附加义务，例如未按要求对房屋内设施进行合理保养等情况。

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