违约合同可以收中介费吗
一、违约合同可以收中介费吗
一般来说,是否能收取中介费需要看具体情况。
如果中介已经促成合同成立,只是合同履行过程中一方违约,中介通常有权收取中介费。因为中介的主要义务是促成双方达成合同,只要完成这个任务,就可按照约定收取报酬。
但如果中介在促成合同过程中有过错,例如提供虚假信息、隐瞒重要事实等导致合同签订后一方违约,那么中介可能无权收取中介费,并且可能需要对受损害方承担赔偿责任。另外,如果合同明确约定,在一方违约情况下中介不得收取中介费或者有其他特殊约定,那么就应当按照合同约定执行。
二、合同违约中介费怎么付的
在合同违约的情况下,中介费的支付需根据具体情形判断。
如果是委托方违约,一般来说,若中介已经履行了中介服务合同约定的义务促成合同成立,委托方仍需按照中介服务合同的约定支付中介费。因为中介的主要任务是促成合同成立,一旦完成,就有权获取报酬。不过,如果中介服务合同中有特殊约定,例如因特定违约情形可不支付中介费等情况,则按照约定执行。
如果是交易相对方违约,导致合同无法履行,但中介已经促成合同成立,委托方通常还是要支付中介费。因为中介已经完成了自己的工作。但委托方可以依据与违约方签订的合同追究违约方的违约责任,要求其赔偿包括中介费在内的损失。
如果是中介自身违约,没有按照中介服务合同的约定履行义务,例如提供虚假信息等,委托方有权拒绝支付中介费,并且可能要求中介赔偿因违约造成的损失。
三、不签中介怎么说合同违约
如果没有与中介签订合同,通常不存在基于与中介的合同关系而产生的违约情况。但如果存在其他涉及中介相关事务的约定或特殊情形,以下情况可能被视为类似违约:
1. 三方口头约定:如果三方(买卖双方和中介)虽未签订书面中介合同,但有口头约定,并且该约定内容明确、具体,一方违反了这种口头约定中明确的义务,比如约定了中介促成交易后支付一定报酬,而交易成功后拒绝支付,可能被视为违背诚信原则下的类似违约行为。不过这种情况在举证上存在一定困难,需要有充分的证据证明口头约定的存在及其内容。
2. 事实服务关系:如果中介已经提供了部分服务,如带看房屋、提供房源信息等,并且有证据表明双方存在一种事实上的中介服务关系,在某些情况下,一方突然中断与中介的联系或绕过中介直接与另一方交易(跳单)等行为,也可能被视为不恰当的行为,虽然不一定构成严格意义上基于合同的违约,但可能涉及损害中介权益的不当行为,中介可以根据相关法律规定(如中的商业道德条款等)寻求一定的权益保护。
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