一、租房违约合同该怎么处理

在处理租房违约合同的情况时，可按以下方式进行：

（一）如果是租客违约

1. 若租客未按时支付租金，房东可先向租客发出催款通知，给予合理期限要求其支付。如果租客仍不支付，房东可依据合同约定，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金，违约金数额通常按照合同约定执行，如未约定可要求赔偿房东因此遭受的损失，像寻找新租客期间的空置期损失等。

2. 若租客违反合同中其他约定，如擅自改变房屋用途、转租等，房东同样可要求租客改正违约行为，如租客拒不改正，房东有权解除合同并要求租客赔偿损失、支付违约金等。

（二）如果是房东违约

1. 例如房东未按约定提供房屋设施或维修房屋等，租客可要求房东履行合同义务。如果房东拒绝，租客可以自行维修，维修费用可从租金中扣除，但要留存好相关证据。

2. 若房东提前收回房屋等严重违约行为，租客可要求房东支付违约金，赔偿因提前解约导致的搬家、寻找新住处等损失，也可要求继续履行合同。

二、合同违约房东退房租吗

在一般情况下，如果是房东违约，房东应当退还房租。例如，房东未能按照合同约定提供符合条件的房屋（如房屋设施与约定不符、提前收回房屋等情况），这属于房东违约，租客有权要求房东退还已缴纳但未使用部分的房租，并且可能还能要求房东承担违约责任，如支付违约金等。

如果是租客违约，比如租客未按时缴纳租金或者违反了房屋使用的相关约定（如擅自改变房屋结构等），房东可能会按照合同约定扣除部分房租作为违约金，而不是退还全部房租。具体是否退还房租以及退还多少，需要根据双方签订的合同条款来确定，合同中的约定对双方具有法律约束力。

三、想违约怎么签约

如果想要在租房合同中约定违约条款，可按以下方式签约：

（一）明确违约情形

1. 要具体列出可能构成违约的情况，例如租户未按时支付租金、提前退租、未经房东同意擅自转租等；房东方面比如未按约定提供可正常使用的房屋设施、提前收回房屋等。

2. 对于特殊情况也要有所考虑，如不可抗力因素下的处理是否视为违约等。

（二）约定违约责任的承担方式

1. 对于金钱方面，可以约定违约方支付一定数额的违约金，这个数额要合理，既起到约束作用又不能过高而显失公平。同时，也可以约定违约造成的损失赔偿计算方法，如因违约给对方造成的实际损失包括寻找新租户的中介费、房屋空置期的租金损失等如何赔偿。

2. 非金钱方面，可以约定违约方应履行特定的行为，例如租户损坏房屋设施应负责修复原状；房东违约时应及时改善房屋设施等。

（三）争议解决方式

应约定当出现违约纠纷时，是通过协商解决、还是诉讼解决，这样有助于在违约情况发生时高效解决争议。

需要注意的是，合同的签订应遵循平等自愿、公平合理的原则，违约条款也不应违背的强制性规定。

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