一、租房合同违约谁管啊

租房合同违约属于民事纠纷范畴。

如果双方能够协商解决违约问题，这是最好的方式。协商可以自行进行，也可以在第三方如居委会、村委会等基层组织的调解下进行。

若协商调解不成，一方可以向法院提起诉讼。法院会依据双方签订的租房合同条款、相关来判定违约方的责任，要求违约方承担相应的违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同或者等。同时，如果租房合同中约定了仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

二、怎么才算违约租房合同

在租房合同中，以下情形通常被视为违约。

（一）租客方面

1. 未按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间，如果租客逾期未支付，就属于违约。

2. 擅自改变房屋用途。比如合同约定为居住用途，租客却将其用作商业办公或仓储等。

3. 未经房东同意对房屋进行改造或破坏。例如私自拆除房屋内的结构墙体等。

4. 提前解约且不符合合同约定的解除条件。例如合同未约定可提前退租，租客却自行搬离。

（二）房东方面

1. 未能按照合同约定提供房屋。比如合同约定提供配备齐全家具的房屋，但实际提供的房屋缺失相关家具。

2. 未按约定的时间和方式维修房屋。如果房东有维修义务却拖延不修。

3. 提前收回房屋且不符合合同约定的收回条件。例如合同未到期就驱赶租客。

只要符合上述情形或者合同中明确规定的违约情形，就可认定为违约租房合同。

三、租房合同违约找什么律师

如果遇到租房合同违约的情况，可以找擅长领域的律师。

在选择律师时，可以从以下方面考量：一是找有丰富民事合同纠纷处理经验的律师，这类律师对租房合同违约涉及的法律条款、司法解释比较熟悉，能准确判断违约责任的归属等问题。二是选择在当地有一定知名度且口碑良好的律师，可通过官方网站查看律师的履历、胜诉率等信息，也可以向身边有类似经历的人打听。三是要考察律师的沟通能力，因为在处理租房合同违约案件中，律师需要与双方当事人、法院或仲裁机构等进行有效的沟通交流。总之，找到合适的律师有助于维护自身在租房合同违约纠纷中的合法权益。

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