一、合同期内房东可以违约吗

在合同期内，房东原则上不可以违约。

（一）合同的法律效力

一旦双方签订了房屋租赁合同，这个合同就具有法律效力，对房东和租客双方都有约束作用。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，房东有义务在合同期内按照约定提供房屋给租客使用，并且保障租客正常的居住或使用权益。

（二）房东违约的情况及后果

但如果房东出现违约行为，比如无故提前收回房屋或者未按照合同约定提供相应的服务等，这是违反合同约定的。租客有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式通常可以按照合同约定执行，常见的包括赔偿违约金、赔偿租客因房东违约造成的损失等。如果双方无法协商解决纠纷，租客还可以通过向提起诉讼的方式维护自己的合法权益。

二、房东写如何写

在中，房东书写违约金条款时可以从以下几方面考虑：

（一）明确违约情形

1. 租客未按时支付租金，例如逾期超过一定天数（如15天）视为违约。

2. 租客擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用房。

3. 租客未经房东同意对房屋进行重大改造或破坏房屋结构。

（二）确定违约金计算方式

1. 针对租金逾期支付的情况，可以按照未支付租金的一定比例（如每日千分之五）计算违约金。

2. 若因租客违约导致房屋损坏需要维修的，可规定租客承担维修费用，并额外支付相当于维修费用一定比例（如20%）的违约金。

3. 如果租客提前解约，可要求租客支付剩余租期租金一定比例（如30%）作为违约金，或者没收押金并要求补足剩余租金的一定比例。

（三）其他注意事项

1. 违约金的数额应合理，不能过高而显失公平。过高的违约金可能被法院判定为无效。

2. 要确保合同中对违约情形和违约金的规定明确、无歧义，便于日后执行。

三、合同东违约怎么办理

如果在合同期内房东违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同约定。合同中通常会对房东违约的情形及相应违约责任有明确规定，例如支付违约金、赔偿损失等，可依据合同条款追究房东的违约责任。

2. 收集证据。如租赁合同、房东违约的相关证据（例如房东无故提前收回房屋的通知、房东干扰租客正常使用房屋的证据等），这些证据有助于维护自己的权益。

3. 与房东协商。尝试与房东沟通，要求其按照合同履行义务，承担违约责任。协商过程可以书面形式进行，如发送信件或电子邮件，并保留相关记录。

4. 寻求调解。如果协商不成，可以请求居委会、街道处或相关的调解机构进行调解。

5. 提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的损失，如搬迁费用、寻找替代房屋期间的额外支出等。

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