一、租房没合同房东违约金吗

虽然没有书面租房合同，但如果有口头约定且能证明约定内容，并且房东存在违约行为的话，房东应当承担违约责任。

（一）口头合同的效力。如果能通过聊天记录、转账备注、录音录像等证据证明双方对于租赁关系中的权利义务有约定，比如约定了租赁期限、租金标准等，那么这种口头合同是有效的。

（二）房东违约情形。例如房东无故提前收回房屋，或者未按照双方约定提供符合条件的房屋等情况就属于违约。在这种情况下，租客可以要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式可以参照相同情况下书面合同通常的约定，比如赔偿租客因此遭受的损失，包括重新找房产生的额外费用等。但如果双方无法证明有任何约定，租客要求房东承担违约金可能比较困难，不过房东恶意损害租客权益的，租客也可通过法律途径寻求合理补偿。

二、租房5年合同怎么约定违约金

在5年的租房合同中约定违约金，可从以下方面考虑：

（一）确定违约金的数额方式

1. 可以约定一个固定的金额。例如，根据房屋月租金的倍数确定，如3个月租金作为违约金。这比较简单直接，在违约情况发生时能迅速确定赔偿数额。

2. 按租金总额的一定比例约定。比如，以租房5年租金总额的10%或20%等作为违约金。这种方式与租金挂钩，在租金较高或较低时都能有相对合理的违约成本体现。

（二）不同违约情形下的违约金约定

1. 若承租方违约提前解约，除了上述金额或比例的违约金，还可约定由承租方承担寻找新租客期间的空置期损失。

2. 当出租方违约，如提前收回房屋，除了支付违约金，还应承担承租方重新寻找住房的合理费用，如搬家费等，并对承租方剩余租期内可能的租金差价进行补偿。

（三）调整违约金的情况

可约定如果违约造成的实际损失与约定违约金相差过大时，可由双方协商调整违约金数额，或者按照法定程序通过或机构进行调整，以保证违约金的合理性。

三、出租房屋合同违约怎么办

如果出租房屋合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）承租方违约

1. 如果承租方未按时支付租金，出租方可以先发出催款通知，给予一定合理期限。若承租方仍不支付，出租方有权并要求承租方支付拖欠租金，同时可按照合同约定收取违约金。

2. 若承租方擅自改变房屋用途或对房屋造成损害，出租方有权要求承租方恢复原状、赔偿损失。如果损失较大或者承租方拒绝赔偿，出租方可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任。

（二）出租方违约

1. 若出租方未按照合同约定提供符合条件的房屋，承租方可以要求出租方进行整改，以达到合同约定标准。

2. 若出租方擅自提前解除合同，承租方有权要求出租方继续履行合同，或者要求出租方承担违约责任，赔偿因提前解约给承租方造成的损失，如搬家费用、另行寻找房屋期间的临时居住费用等。

无论是哪一方违约，都应首先查看合同中关于违约责任的具体约定条款，以明确双方的权利和义务。

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