一、买房卖房合同违约金多少

在买房卖房合同中，违约金并没有一个固定的标准数额。

（一）法定违约金情况

如果有法律规定的情形，应按照法律规定执行违约金。但通常法律更多是提供原则性的指导，较少直接规定具体比例或数额。

（二）约定违约金情况

1. 双方当事人可以自行约定违约金数额或计算方式。一般来说，这个数额应当合理。如果约定的违约金过低，不足以弥补因违约给对方造成的损失，受损害方可以请求或者机构予以增加；如果约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2. 常见的约定方式是按照房屋总价的一定比例，例如10%或20%等，但这不是绝对标准，具体比例取决于双方在合同订立时的协商结果。

二、最多违约金多少

购房合同的违约金最多为多少并没有一个统一的法定上限标准。

（一）如果合同有约定。

1. 通常情况下，只要约定的违约金不过分高于造成的损失（一般以不超过损失的30%为判断标准，但不是绝对标准），都是有效的。例如，因一方违约给对方造成10万元损失，约定的违约金在13万元以内，一般会被认为是合理的。

2. 若约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。比如约定的违约金是100万，但实际损失只有10万，法院可能会根据实际情况降低违约金数额。

（二）如果合同没有约定。

1. 可以根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。损失包括直接损失，如已付款项的利息损失等，也包括间接损失，如丧失的购房机会带来的潜在利益损失等。

2. 违约方需要承担赔偿责任，赔偿范围以弥补对方的损失为限。

三、购房合同违约比例能改么

购房合同违约比例在一定条件下可以更改。

如果合同双方协商一致，就可以对违约比例进行更改。因为合同是双方意思自治的体现，只要双方都同意对违约比例作出调整，这种更改就是合法有效的。

然而，如果一方不同意更改，另一方想要更改违约比例，这种情况通常不能更改。除非存在法定情形，例如合同订立时存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等。在这些法定情形下，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同中的违约比例条款。

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