一、购房交了首付不想买了违约金怎么算

在购房交了首付后不想买了，违约金的计算需根据具体情况确定：

一是看合同约定。通常会明确约定违约金的计算方式和比例。比如，有的合同可能约定按照购房款总价的一定比例，如10% - 20%来计算违约金；也有的可能约定按照已付首付金额的一定比例支付违约金。

二是若合同没有约定或约定不明确。在这种情况下，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这可能包括开发商为准备该房屋所支出的合理费用，如前期筹备成本等。会综合考虑各种因素，如房屋价格的波动、开发商重新销售房屋的难易程度等，来判定违约方应承担的赔偿数额。

需要注意的是，若因不可抗力等法定免责事由导致无法继续购房，购房者可能无需承担违约金。购房者在决定退房时，应及时与开发商沟通协商，尽量减少自身损失。

二、首付款交了还没下来可以退房吗

在首付款交了但贷款还没下来的情况下，是否可以退房需要分情况来看。

若因购房者自身原因导致贷款无法获批，比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等，这种情况下退房属于购房者违约。按照购房合同约定，购房者可能需承担违约责任，支付违约金给开发商，具体违约金数额以合同约定为准。开发商在扣除违约金后，会退还剩余首付款。

若因开发商原因致使贷款无法顺利办理，例如开发商未取得预售许可证或者提供虚假材料等，购房者有权解除购房合同并要求开发商退还全部首付款，同时还可要求开发商承担相应赔偿责任。

若因不可归责于双方的原因，比如银行信贷政策突然调整导致贷款无法获批，购房者可与开发商协商退房，一般情况下，开发商应退还购房者已支付的首付款。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

三、首付款交了贷款没下来是否可以退房子

在首付款交了但贷款没下来的情况下，是否可以退房子需要分情况来看：

若贷款没下来是由于不可归责于买卖双方的原因，例如因国家政策调整导致贷款政策变化，使得购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者一般可以和开发商协商解除购房合同，要求退还首付款。因为这种情况并非购房者主观故意违约，根据相关法律规定及公平原则，开发商应退还已付购房款。

若贷款没下来是因为购房者自身的原因，比如购房者提供的贷款资料不真实、信用记录不良等导致银行拒绝放贷。此时，购房者构成违约，通常需要按照购房合同的约定承担违约责任，可能无法全额退还首付款，开发商有权扣除一定比例的款项作为违约金后，再退还剩余部分。

若贷款没下来是开发商的原因，例如开发商未按约定办理相关手续等，购房者有权，要求开发商退还首付款，并可要求其承担相应的赔偿责任。

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