一、房东先违约合同还有效吗

房东先违约并不必然导致合同无效。

（一）合同的有效性

合同只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，合同就是有效的。即使房东先违约，也只是房东的行为违反了合同约定，承担违约责任，但合同依然有效。

（二）违约的处理

1. 守约方可以要求房东承担违约责任。比如按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。

2. 如果房东的违约行为致使合同目的无法实现，例如合同中房东擅自将房屋收回不再出租，租客有权，并要求房东承担相应的赔偿责任。

3. 若房东的违约行为未致使合同目的不能实现，租客可以要求房东继续履行合同，并承担违约造成的其他损失，如延误使用房屋造成的额外支出等。

二、什么叫房东违约解除合同

房东违约解除合同是指在房屋租赁合同履行期间，房东没有合法依据地提前终止合同关系的行为。

（一）具体情形

1. 合同约定方面。例如，双方在中约定租赁期限为一年，但在半年时房东无正当理由要求租户搬离，这可能构成违约解除。如果合同明确约定了某些情况下房东可以解除合同，如租户逾期未交租金达到一定期限等，而实际情况并非如此时房东解除合同，也属于违约。

2. 法定事由方面。没有按照法律规定的条件和程序解除合同也构成违约。比如，在没有出现不可抗力致使合同目的无法实现、租户明确表示不履行主要债务等法定可解除合同情形时，房东解除合同就是违约。

一旦房东违约解除合同，租户有权要求房东承担违约责任。通常包括赔偿租户因提前解约遭受的损失，如租户重新寻找房屋的费用、租金差价损失等，还可能包括要求房东继续履行合同（如果租户希望继续租赁该房屋的话）等。

三、小房东违约合同有效吗

如果小房东违约，合同通常是有效的。

（一）合同有效性方面

1. 一般情况下，只要合同满足法定的有效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗，那么合同自成立时起就有效。小房东的违约行为并不直接影响合同的效力。

2. 例如，小房东与租客签订了房屋租赁合同，即使小房东之后违反合同约定提前收回房屋或者未履行维修义务等，这份租赁合同仍然有效。

（二）违约的处理

1. 租客在面对小房东违约时，可以依据有效的合同追究小房东的违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

2. 租客可以先与小房东协商解决，如果协商不成，可以通过向起诉或者向机构申请仲裁（如果合同有仲裁条款的话）等合法途径来维护自己的权益。

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