一、小区有安置房有什么缺点

小区有安置房存在以下一些缺点：

1. 居住人员复杂。安置房往往会安置不同区域的户，人员背景、生活习惯差异较大，可能导致社区管理难度增加，容易产生邻里纠纷等问题。

2. 房屋质量可能存在隐患。部分安置房建设过程中可能存在赶工期的情况，施工质量监管有时不够严格，从而出现一些质量问题，如墙面渗水、建筑结构不稳固等。

3. 物业服务水平可能较低。由于安置房的收取标准相对较低，这可能导致物业服务在人力、物力投入上受限，进而影响物业服务的质量，如环境卫生打扫不及时、安保措施不到位等。

4. 房产交易存在限制。很多安置房在一定年限内无法或者不能自由上市交易，这对有房产交易需求的业主来说非常不便。

5. 小区配套设施可能不完善。相比一些商业开发的小区，安置房小区的绿化、休闲设施、停车位等配套设施可能不够完善，影响居住的舒适度。

二、安置房无证怎么交易

安置房无证进行交易存在较大风险，但在某些情况下也有特殊的操作方式。

（一）相关风险

1. 法律风险。无证的安置房可能不符合法定的交易条件，这种交易不受法律保护。一旦发生纠纷，例如卖方反悔、房屋存在权利瑕疵等情况，买方的权益难以得到有效保障。

2. 产权风险。没有无法确定房屋的产权归属是否清晰，可能存在抵押、查封等影响产权转移的情况。

（二）特殊情况的处理

1. 签订协议。如果一定要交易，可以签订详细的买卖协议，明确双方的权利义务，包括房屋价格、交付时间、后续办理房产证后的过户手续等。但这种协议只能约束双方的约定行为，不能对抗第三人。

2. （部分地区可行）。有的地方可以对这种交易进行公证，在一定程度上增强协议的效力，但公证也不能完全消除风险。

总体而言，无证安置房的交易需谨慎对待，最好等到取得房产证后再进行正规的交易过户手续。

三、安置房怎么调换户主姓名

安置房调换户主姓名涉及以下情况和流程：

（一）初始安置阶段的调换

1. 家庭内部协商：如果在安置分配尚未最终确定时，家庭内部协商一致要变更户主姓名，需要向负责安置的部门提出申请。同时提供相关证明材料，如家庭成员关系证明、原被安置人的同意书等。

2. 审核与批准：安置部门会对申请材料进行审核，包括核实家庭关系的真实性、变更的合理性等。如果符合相关政策和规定，会批准变更户主姓名。

（二）已完成安置后的调换

1. 符合政策规定：有些地区规定在一定条件下可以变更，例如因继承、赠与等法定情形。此时需要提供相关的法律文书，如继承公证书、等。

2. 办理产权变更：带着相关材料到房屋管理部门办理产权变更手续，这可能涉及缴纳相费等情况。

3. 特殊情况：如果是通过判决变更户主姓名，可凭借生效的法院判决书到房屋管理部门直接办理变更手续。

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