一、拆迁房也算住宅房吗

拆迁房通常算住宅房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。一般来说，它具备居住功能，用于满足居民的居住需求，符合住宅房的基本特征。

从法律定义和实际用途来看，拆迁房在建筑结构、配套设施等方面与普通的住宅房相似，都有卧室、客厅、厨房、卫生间等基本生活空间。

当然，在某些特殊情况下，可能存在一些争议。比如，如果拆迁房的规划用途并非住宅，而是商业或其他用途，那么它在性质上可能就不属于住宅房。但如果只是在过程中暂时用于居住，之后可能会有其他用途变更，在安置阶段仍应视为住宅房。

二、拆迁协议需所有分户人同意吗

一般来说，拆迁协议通常需要所有分户人同意。因为拆迁涉及到多个分户人的利益，每个分户人的权益都需要得到保障。如果只有部分分户人同意，可能会导致协议的合法性和有效性受到质疑，后续在拆迁实施过程中可能会引发纠纷和矛盾。

然而，在某些特定情况下，可能并不需要所有分户人都同意。例如，当分户人之间存在特殊约定或授权，或者在法律规定的某些特殊情形下，可能可以由部分分户人代表全体进行签字同意。

但这种情况需要有充分的法律依据和合法的程序，否则可能会给拆迁工作带来风险和不确定性。所以，在签订拆迁协议时，最好确保所有分户人都明确表示同意，以避免后续可能出现的问题。

三、拆迁后土地属于谁的所有权

拆迁后土地的所有权归属较为复杂。一般情况下，国有土地上的房屋被拆迁后，土地所有权仍归国家所有。因为国有土地是由国家依法享有所有权的土地。

而在集体土地上进行拆迁时，土地所有权属于农村集体组织。集体土地是农村集体经济组织成员集体所有的土地，在拆迁过程中，相关权益的分配等需依据及集体组织的相关规定来进行处理。

此外，在一些特定情况下，如政府依法征收集体土地用于公共利益等，土地所有权会依法变更为国家所有，但会对被拆迁的集体组织及相关人员给予合理的补偿等。总之，要根据具体的拆迁情况和土地性质来确定土地所有权的归属。

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