一、买卖房合同是否生效

买卖房合同的生效需满足一定条件。一是需具备相应的民事行为能力，即签订合同的双方应能独立实施民事法律行为，如精神正常的成年人等。二是意思表示真实，买卖双方在签订合同时的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能买卖违法违规建设的房屋。

此外，若存在法定的无效情形，如一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，则合同无效。而对于一些存在可撤销事由的合同，如因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同等，当事人有权请求人民或者机构予以撤销。

总之，买卖房合同是否生效要根据具体情况，依据相关法律规定进行判断。

二、买卖房屋合同如何生效

房屋买卖合同生效需满足以下条件：

其一，合同主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常；对于法人或其他组织，需在其经营范围和权限内进行交易。

其二，意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。任何一方不得通过不正当手段迫使对方签订违背其真实想法的合同。

其三，合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人合法权益。例如，不得约定非法的交易价格或交易方式等。

其四，合同形式符合要求。一般来说，房屋买卖合同应以书面形式订立，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才依法生效，对双方当事人具有法律约束力。

三、买卖房合同多久有效

买卖房合同的有效性并非单纯依据时间来确定，而是要根据具体情况分析：

一是依法成立的合同，自成立时生效。在买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，签订合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方主体适格、意思表示真实，那么该合同自双方签字（或盖章）之时起就生效，对双方具有法律约束力，除非合同中另有关于生效条件或生效时间的特别约定。

二是如果合同中约定了生效条件或生效时间，那么需待约定条件成就或约定时间到来时，合同才生效。例如，约定在办理完房屋产权过户登记手续后合同生效，那么在未完成该手续前，合同虽已签订但未生效。

三是若合同存在无效情形，如一方欺诈、胁迫订立合同损害国家利益等，即便经过很长时间，该合同也是自始无效的。

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