一、外墙脱落属于谁的责任呢

外墙脱落的责任通常需要根据具体情况来确定。一般来说，如果房屋尚在质保期内，开发商应承担责任。因为在质保期内，房屋的建筑质量问题应由开发商负责维修和更换。

如果房屋已过质保期，责任则可能由业主共同承担。这是因为外墙属于建筑物的共有部分，业主对共有部分负有共同管理和维护的责任。如果是因业主使用不当，如在墙外乱搭乱建等导致外墙受损脱落，那么该业主应承担相应责任。

此外，如果是因物业管理不善，如未定期对外墙进行检查和维护等导致外墙脱落，物业也应承担一定责任。

总之，外墙脱落的责任认定较为复杂，需要综合考虑多种因素，以确定具体由谁承担责任。

二、外墙脱落属于物业管吗

外墙脱落一般属于物业的管理范围。物业有责任对小区的公共设施进行日常维护和管理，外墙作为小区公共部分的一部分，其维护和修缮通常在物业的职责范围内。

然而，具体是否由物业完全负责，还需要根据物业服务合同的约定来确定。如果合同中明确规定了外墙脱落的维修责任由物业承担，那么物业就应当履行相应的义务。

但如果外墙脱落是由于建筑质量问题、不可抗力等原因导致的，物业可能只承担协助维修或协调相关责任方的责任，而不是全部的维修责任。

总之，外墙脱落是否属于物业管，要依据具体情况和合同约定来判断。物业应积极履行其管理职责，确保小区公共设施的安全和正常使用。

三、外墙脱落谁承担责任

外墙脱落的责任承担通常需要根据具体情况来确定。

1.如果是因建筑施工质量问题导致外墙脱落，那么施工方应承担主要责任。施工方在施工过程中未按照相关标准和规范进行施工，导致建筑物存在质量缺陷，从而引发外墙脱落事故，应当对由此造成的损失负责。

2.若房屋已过保修期，而外墙脱落是由于建筑物本身的设计缺陷或原材料质量问题引起的，开发商可能需要承担责任。开发商作为建筑物的建设者，对建筑物的质量负有一定的责任，即使在保修期过后，对于因设计或原材料问题导致的质量问题，仍可能需要承担相应责任。

3.此外，如果是因业主使用不当或擅自改动建筑物结构导致外墙脱落，业主也可能需要承担一定责任。例如，业主在建筑物外墙上私自安装大型广告牌或进行其他违规改造，加重了外墙的负担，从而引发外墙脱落，业主应承担相应后果。

总之，外墙脱落的责任承担较为复杂，需要综合考虑各种因素，确定具体的责任方。

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