一、哪些购房合同是无效的

以下几种购房合同通常被认定为无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，且损害国家相关权益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务，损害利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。比如名为购房，实为非法融资，通过签订购房合同来掩盖其非法吸收公众存款的真实目的。

四是损害社会公共利益。例如在生态保护区内违规建设房屋并签订的购房合同，因违反公共利益而无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。如购买签订的合同，因小产权房违反土地管理等法律法规的强制性规定，该。

购房者在签订购房合同时应仔细审查相关条款和房屋情况，避免陷入的风险。

二、购房合同注意什么事项

签订购房合同需注意以下重要事项：

一是确认房屋信息。仔细核对房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基础信息，确保与实际情况相符，避免后期出现纠纷。

二是关注产权状况。核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形，要求出卖人提供相关证明文件，以保障自身合法权益。

三是明确价格及付款方式。合同中应明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）、付款时间节点等内容，避免因约定不明产生争议。

四是约定交房条件及时间。明确房屋交付的标准，如装修情况、配套设施是否齐全等，以及具体的交房日期，若逾期交房，应规定相应的违约责任。

五是重视违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及对应的违约责任进行详细约定，以便在一方违约时，另一方能够依据合同主张权利，维护自身利益。

三、建购房合同注意哪些

签订购房合同需注意以下要点：

一是明确合同主体信息。要仔细核对开发商或卖方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，确保其具备合法售房资格，避免与无资质主体签约。

二是关注房屋基本情况。对房屋的位置、面积、户型、朝向、装修标准等关键信息作出清晰准确约定，防止后期出现房屋实际情况与约定不符的纠纷。

三是明确价格及付款方式。约定房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款时间节点等，若涉及税费承担也应明确说明。

四是规定交房时间及条件。确定具体交房日期，以及交房时房屋应达到的条件，如取得相关验收合格证明等。

五是违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及对应的违约责任作出详细约定，以保障自身权益，在一方违约时能依据合同追究责任。

六是争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式，并明确具体的管辖机构。

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