一、首付退房违约金是多少

首付退房违约金的具体数额通常需根据合同约定以及相关法律规定来确定，以下为你具体分析：

一是看约定。一般而言，买卖双方会在购房合同中明确约定违约金的具体比例或金额计算方式。比如，可能约定违约金为购房款的一定比例，常见的有10%、20%等；也可能约定按照实际损失的一定倍数计算。若合同有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，通常应按合同约定执行。

二是在合同没有约定或约定不明的情况下。如果因购房者自身原因退房，如单纯不想购买了，需赔偿开发商因此遭受的损失，如房屋差价损失、营销成本等。若因开发商原因导致退房，如房屋质量严重不合格等，开发商除退还首付外，还需承担相应赔偿责任，额根据实际损失确定。

总之，首付退房违约金数额需结合具体情况综合判断。

二、首付比例提高能退房吗

贷款首付比例提高能否退房，需根据具体情况判断：

- 若购房合同中有相关约定。比如合同明确约定，若因政策调整导致贷款首付比例提高等影响购房人付款能力，购房人有权退房的，那么购房人可依据合同约定退房，且一般无需承担违约责任。

- 若合同无约定，但因首付比例提高，导致购房人无法通过贷款获得足够资金支付房款，构成《》规定的因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除合同情形的，购房人可主张解除合同退房。不过，实践中对于政策调整是否属于不可抗力存在一定争议，会综合多方面因素判断。

- 若购房人自身有能力筹集资金补足首付，或者不符合法定及约定的解除条件，购房人要求退房可能构成违约，需承担相应违约责任，如支付违约金等。

三、父母交首付的房子归谁

父母交首付的房子归属问题，需分多种情况来确定：

一是婚前一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，房屋产权归登记方所有。婚后夫妻共同还贷部分及其对应增值部分，时由产权登记方对另一方进行补偿。

二是婚前一方父母出资首付，登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，房屋为，离婚时原则上均等分割，但会考虑出资情况等因素适当倾斜。

三是婚后一方父母出资首付，登记在出资人子女名下，若无特别约定，按照民法典规定，该首付视为对夫妻双方的赠与，房屋为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

四是婚后双方父母出资首付，登记在一方或双方名下，若无特别约定，该出资应认定为对各自子女的赠与，按双方父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。具体归属还需结合实际情况和相关证据判断。

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