一、开发商不给办房证违约金怎么算的

开发商不给办房产证，违约金的计算通常有以下几种情况：

一是看合同约定。如果中明确约定了开发商逾期应承担的违约金计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，约定按已付购房款的一定比例按日或按月计算违约金等。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，一般参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

三是在某些情况下，购房者的实际损失高于合同约定或法定标准的违约金，购房者还可主张按照实际损失来确定违约金数额。实际损失可能包括因无法办理房产证导致房屋不能正常交易、抵押等产生的经济损失。

购房者若遇到开发商不给办房产证的情况，应先与开发商协商，要求其尽快办理并支付违约金。协商不成的，可通过向房地产主管部门投诉或向提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

二、开发商违约交房违约时间怎么算的

开发商违约交房的违约时间计算，通常有以下几种情况：

若购房合同中明确约定了交房日期，那么从该约定交房日期的次日起，至开发商实际交房之日止，这段时间即为违约时间。例如，合同约定2023年6月30日交房，而开发商实际于2023年8月15日交房，那么违约时间就是从2023年7月1日至2023年8月15日。

若开发商在交房过程中，虽交付了房屋，但房屋不符合合同约定的交付条件，如房屋存在质量问题等，购房者有权拒绝接收。此时，违约时间从合同约定交房日期的次日起开始计算，直至房屋符合交付条件并实际交付给购房者之日止。

另外，若存在不可抗力等法定免责事由导致开发商延期交房，且开发商能提供相关证明，在不可抗力影响的期间可以相应扣除，剩余时间为违约时间。购房者可依据违约时间及合同约定，要求开发商承担相应的违约责任。

三、房地产开发商逾期交房违约金怎么赔

房地产开发商逾期交房违约金的赔偿，主要有以下情况：

一是有约定按约定。若购房合同中明确约定了逾期交房违约金的具体数额或计算方法，开发商应按此约定向购房者支付违约金。比如约定每日按房价款的万分之几支付，那就按照该比例乘以逾期天数再乘以房价款计算。

二是无约定按法定。若合同未作约定，根据相关法律规定，购房者可主张开发商赔偿因逾期交房造成的损失。一般包括已付款项的利息损失、因逾期交房导致购房者在外租房居住的租金损失等。法院会综合考虑开发商的过错程度、逾期交房的时长、给购房者造成的实际损失等因素，酌情确定违约金数额。

另外，若开发商逾期交房超过一定期限，购房者还可能享有解除购房合同的权利，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失。购房者在主张违约金赔偿时，应注意收集和保留相关证据，如交房通知、及付款凭证等。

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