一、开发商延期交房怎么赔偿违约金

开发商延期交房，违约金的赔偿通常遵循以下规则：

一是看合同约定。中一般会对开发商延期交房的违约责任作出明确约定，比如约定按日支付一定比例的已付房款作为违约金。例如约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款100万元，延期交房30天，那么违约金就是100万×0.0001×30 = 3万元。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。购房者可主张因延期交房产生的实际损失，如在外租房的租金等。会根据具体情况，综合考虑多种因素，如当地同地段同类房屋租金标准等，来确定合理的违约金数额。

购房者要注意保留相关证据，如、租金支付凭证等，以便在主张违约金赔偿时能更好地维护自己的权益。如果与开发商协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式解决纠纷。

二、开发商延期交房多久可以退房

在购房合同中，通常会对开发商延期交房的相关事宜作出约定。一般而言，若开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可依法解除购房合同，即退房。

从法律规定及实践来看，合理期限通常认定为三个月。也就是说，若开发商延期交房，购房者进行催告后，开发商在三个月内仍未能交房，购房者便可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及利息等相关损失。

但需要注意的是，若购房合同中对延期交房退房的条件另有明确且不违反强制性规定的约定，则应按照合同约定执行。例如，合同约定延期交房超过60日购房者即可退房，那么当出现此种情况时，购房者就有权依据合同约定退房。

此外，因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致的延期交房，开发商可部分或全部免责，这种情况下购房者一般不能随意退房。

三、开发商没钱不给办怎么办

若开发商因没钱而不给办房产证，可通过以下途径解决：

一是协商。与开发商进行沟通，明确要求其履行合同义务，尽快筹集资金完成相关手续，。可通过书面函件等形式，保留沟通记录，以证明曾积极主张权利。

二是向相关部门投诉。向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商解决资金问题，办理房产证。这些部门有权对开发商的开发建设行为进行监管。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无果，可依据购房合同的约定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，并责令其尽快办理房产证。法院会根据事实和法律作出判决，若开发商仍不履行，可申请，通过司法程序强制开发商履行义务，保障自身合法权益。

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