一、开发商违约购房者能退房吗

在某些情况下，开发商违约时购房者是可以退房的，具体分析如下：

- 若开发商存在根本违约情形，如未能在合同约定的交房期限内交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格等，购房者有权解除，即退房。

- 若开发商擅自变更规划设计，影响房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未按照规定通知购房者，购房者也可要求退房。

- 若因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，在合同约定或法定的期限届满后仍无法办理的，购房者同样可以退房。

然而，若开发商的违约行为较为轻微，未达到影响合同目的实现的程度，一般购房者不能直接退房，而是可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金、进行维修等。购房者在决定退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序进行。

二、如遇开发商延期交房怎么办

若遇到开发商延期交房的情况，可采取以下措施：

一是查看购房合同约定。一般合同中会对交房时间及延期交房的违约责任有明确规定。若开发商延期交房构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

二是与开发商协商沟通。可以书面形式向开发商发出催告通知，要求其说明延期交房的原因及预计交房时间，并明确要求其承担违约责任。通过友好协商，促使开发商尽快交房并解决问题。

三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，请求相关部门介入调查和协调，督促开发商履行交房义务。

四是考虑法律途径。若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可根据合同约定和法律规定，向人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同。

三、延期交房开发商坐牢了怎么办

若开发商因延期交房相关问题而坐牢，购房者可通过以下途径维护自身权益：

其一，追究违约责任。即便开发商负责人坐牢，开发商作为法人主体依然存在，应承担合同约定的违约责任。购房者可依据购房合同中关于延期交房的违约条款，要求开发商支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定计算，若约定不明，可参照相关法律规定及类似案例确定。

其二，关注工程进展。了解房屋建设的实际情况，若工程有望继续推进并最终交房，购房者可与开发商或其委托的管理方保持沟通，监督工程进度，确保自身权益。

其三，解除购房合同。若开发商的状况导致购房者认为无法实现购房目的，购房者有权依法解除购房合同。后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。购房者可通过协商、诉讼等方式来实现自己的诉求。

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