一、法律对于开发商逾期交房的违约责任是哪些

开发商逾期交房需承担相应违约责任，主要包括以下方面：

一是按照合同约定支付违约金。中通常会约定逾期交房的违约金计算方式，一般是按照已付房款的一定比例按日计算。例如，约定每日按已付房款的万分之几支付违约金。若开发商逾期交房，就应按照此约定向购房者支付相应金额的违约金。

二是若逾期交房达到一定期限，购房者有权解除购房合同。根据相关法律及合同约定，当逾期交房超过一定天数，比如90日等（具体期限以合同约定为准），购房者可以选择解除合同。此时，开发商除了退还购房者已付购房款外，还应当支付利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。

三是赔偿购房者的其他损失。比如购房者因开发商逾期交房而额外产生的租房费用等合理损失，开发商也应当予以赔偿。总之，法律旨在保护购房者的合法权益，督促开发商按时履行交房义务。

二、开发商未取得预售许可证就售房可以买吗

不建议购买开发商未取得预售许可证就出售的房屋，原因主要有以下几点：

其一，合同效力存在风险。根据相关法律规定，开发商未取得许可证明，与买受人订立的预售合同，应当认定无效。这意味着购房者的权益难以通过有效的合同得到充分保障。

其二，存在无法交房的隐患。未取得预售许可证可能意味着该项目在规划、建设等方面存在问题，比如可能存在资金短缺、手续不全等情况，从而导致房屋无法按时交付，购房者可能面临长期等待甚至最终无法得到房屋的困境。

其三，难以办理产权登记。没有预售许可证，后续等产权登记手续可能会遇到阻碍，房屋产权无法得到有效确认，会影响房屋的转让、抵押等权益的行使。

总之，购买此类房屋存在诸多风险，为了自身权益，应选择购买具备合法预售手续的房屋。

三、可以要求开发商退房的情形有哪些

在某些特定情形下，购房者可以要求开发商退房。主要包括以下几种情况：

一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，影响居住安全，经相关部门核验属实，购房者有权退房。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等问题，多次维修仍无法解决，对居住产生重大影响，购房者可要求退房。

三是开发商逾期交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。一般合同中会约定交房时间，若开发商逾期，购房者催告后给予合理时间仍不交房，购房者可以退房。

四是开发商擅自变更规划、设计。如改变小区规划的绿地、公共设施等，影响购房者居住权益，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。

五是因开发商原因导致无法办理房屋产权登记。在规定期限内，由于开发商的过错，购房者无法取得书，购房者可以要求退房。

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