一、开发商违约退房装修钱退吗

在开发商违约导致退房的情况下，装修钱能否退还需根据具体情形判断：

一是若及相关协议中有明确约定。比如约定在开发商违约退房时，对于购房者的装修费用如何处理，那就按照合同约定执行。若约定开发商需赔偿装修损失，那么购房者有权要求退还装修钱。

二是若没有相关约定。一般来说，因开发商违约致使，购房者作为守约方有权要求开发商承担违约责任，赔偿因其违约给购房者造成的损失，而装修费用通常属于购房者的实际损失范畴。购房者需要提供装修费用的相关凭证，如装修合同、付款凭证、发票等，以证明装修费用的实际支出，从而向开发商主张退还装修钱。

不过在实际操作中，可能会因证据是否充分、装修的实际价值评估等问题存在争议。若协商不成，购房者可通过诉讼等法律途径解决，由根据具体情况作出公正裁决。

二、开发商改现房需要多久

开发商将期房改为现房的时间并没有一个固定的标准，通常会受到多种因素的影响。

一方面，建设进度是关键因素。如果工程顺利推进，施工过程中未遇到重大技术难题、恶劣天气等阻碍，且开发商资金充足、人员配备合理，从期房到现房的转化可能相对较快。一般普通住宅项目，从主体结构完工到达到交房标准成为现房，可能需要6个月至1年左右的时间。这期间包括内外装修、配套设施建设等工作。

另一方面，相关审批和验收流程也会影响时间。房屋建成后，需要通过规划、消防、环保等多部门的验收，若验收过程中发现问题需要整改，就会延长时间。例如，消防设施不符合要求，整改可能需要数周甚至数月。

此外，不同地区的政策和规定、项目的复杂程度等也会对期房改现房的时间产生影响。所以，具体时间需根据实际项目情况来确定。

三、开发商迟迟不交房怎么办

若开发商迟迟不交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：

一是查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间、逾期交房的违约责任等作出明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有具体约定，若约定过低不足以弥补购房者损失，购房者还可主张增加。

二是进行催告。购房者可以书面形式催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同。后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按照合同约定承担违约责任，同时赔偿购房者因此遭受的损失。

三是寻求法律途径。若与开发商协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，也可向法院提起诉讼，通过法律手段要求开发商履行交房义务或承担相应责任，以维护自身合法权益。

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