一、起诉开发商合同违约难吗

起诉开发商合同违约存在一定难度，但具体情况需具体分析。

一方面，存在一些可能增加难度的因素。首先，证据收集是关键。需要充分收集能证明开发商存在违约行为的证据，如合同文本、往来函件、通知公告、现场照片、视频等，若证据不足，诉求可能难以得到支持。其次，法律程序较为复杂，从立案、送达、审理到判决，每个环节都有严格的程序和时间要求，当事人需熟悉或借助专业法律人士协助，否则可能因程序问题影响案件进展。再者，开发商往往有专业的法务团队或律师应对诉讼，可能会增加维权难度。

另一方面，若事实清楚、证据充分，法律依据明确，且符合法定程序，胜诉的可能性较大。同时，相关对消费者权益有一定保护，在合理合法的前提下，通过法律途径追究开发商违约责任是可行的。

二、开发商合法吗

开发商签订的买卖合同在符合法定条件时是合法有效的，反之则可能存在效力瑕疵。具体如下：

一是主体适格方面，开发商需具备相应的房地产开发资质。若开发商未取得合法资质而签订买卖合同，该合同可能因主体不适格而无效。

二是意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与购房者签订买卖合同，就可能构成欺诈，受欺诈方有权请求撤销合同。

三是内容合法。买卖合同的条款不得违反法律法规的强制性规定。比如，约定的房屋面积误差处理方式违反相关法律规定，该条款可能无效。

四是形式合法。一般情况下，应采用书面形式。若不符合法定形式要求，也可能影响合同的效力。

总之，只有在满足上述条件时，开发商签订的买卖合同才是合法有效的。

三、开发商没有违约,只是想退房还房贷会损失多少钱

若开发商没有违约，购房者想退房还房贷，可能产生多方面损失，具体如下：

一是损失。若购房者此前支付了定金，根据，单方退房可能导致定金无法退还。

二是违约金损失。通常会约定违约责任，即便开发商无过错，购房者单方退房一般也需按合同约定向开发商支付一定数额的违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定，可能是购房款的一定比例。

三是已还房贷利息损失。购房者向购房后，已偿还的房贷利息无法退还，这部分利息构成实际经济损失。

四是房产增值损失。若房产市场价格上涨，退房后购房者可能丧失房产增值带来的潜在收益。

五是银行相关费用。提前偿还房贷，银行可能会收取一定的提前还款违约金等费用。具体损失数额需结合购房合同、合同的具体约定以及房产市场实际情况等来综合确定。

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