一、开发商迟迟不交房怎么办违约金怎么算

若开发商迟迟不交房，购房者可采取以下措施维护自身权益并主张违约金：

一是查看购房合同约定。合同通常会明确交房时间及逾期交房的违约责任，按合同约定要求开发商承担责任是基本依据。

二是催告开发商交房。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房，若开发商在催告后仍未交房，购房者可进一步采取措施。

三是解除合同或要求赔偿。经催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失；若购房者选择继续等待交房，可要求开发商支付违约金。

关于违约金的计算，若合同中有明确约定，按约定执行。一般有按固额计算和按逾期交房天数乘以一定比例计算等方式。若合同未约定或约定不明确，购房者可根据相关法律规定，参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

二、开发商延期交房违约金迟迟不给怎么办

若开发商延期交房违约金迟迟不给，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。与开发商进行面对面的沟通，明确指出其违约行为以及应承担的责任，要求其尽快支付违约金，同时留存好沟通的记录，以备后续使用。

二是发送催告函。若协商无果，可以发送催告函，正式催告开发商在一定期限内支付违约金，明确告知其若逾期仍不支付将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律效力。

三是申请调解。可向相关部门如住房和城乡建设局等反映情况，请求其介入调解，促使开发商履行支付违约金的义务。

四是提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可向有管辖权的人民提起诉讼，要求开发商支付违约金，并承担因迟延支付违约金所产生的利息损失等。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、交房通知、催告记录等，以支持自己的诉求。

三、开发商不办违约金怎么计算出来

开发商不办房产证违约金的计算方式，需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：

一是合同有明确约定。若购房合同中对开发商逾期的违约金计算方法有具体规定，比如约定按已付购房款的一定比例每日支付违约金，或者约定一个固定的违约金数额等，那就应当按照合同约定来计算。例如约定每日按已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款100万元，逾期10天，违约金就是1000元。

二是合同没有约定或者约定不明确。根据相关司法解释，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算违约金。

在实际计算违约金时，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期办理房产证的相关证明等。若与开发商就违约金问题协商不成，购房者可通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任并支付相应违约金。

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