一、开发商不办房产证违约金怎么计算出来

开发商不办房产证违约金的计算方式，需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：

一是合同有明确约定。若中对开发商逾期的违约金计算方法有具体规定，比如约定按已付购房款的一定比例每日支付违约金，或者约定一个固定的违约金数额等，那就应当按照合同约定来计算。例如约定每日按已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款100万元，逾期10天，违约金就是1000元。

二是合同没有约定或者约定不明确。根据相关司法解释，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

在实际计算违约金时，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期办理房产证的相关证明等。若与开发商就违约金问题协商不成，购房者可通过向提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任并支付相应违约金。

二、开发商一房两卖找哪个部门投诉最有效

若遭遇开发商一房两卖的情况，可向以下部门投诉，通常都较为有效：

- 住房和城乡建设部门。该部门负责规范房地产市场秩序，对房地产开发、销售等行为进行监督管理。可向其房地产市场监管科室反映情况，提供一房两卖的相关证据，如购房合同、付款凭证等，住建部门会依法对开发商进行调查处理。

- 工商行政管理部门。开发商一房两卖可能涉及欺诈等不正当经营行为，工商部门有权对这类违法行为进行查处。投诉时需详细说明开发商的违法事实，工商部门会根据情节轻重给予相应处罚。

- 消费者协会。购房者作为消费者，合法权益受到侵害时可向消协投诉。消协可介入调解，促使开发商与购房者协商解决问题，虽消协的调解不具有力，但能推动问题解决。

此外，若通过上述途径无法有效解决，购房者还可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

三、开发商违约迟迟不交房向哪个部门投诉有效

若开发商违约迟迟不交房，可向以下部门投诉，通常会比较有效：

一是向当地的住房和城乡建设局投诉。住建局对房地产开发企业有监管职责，可对开发商不按时交房的违约行为进行调查和处理，督促开发商履行交房义务，并依据相关规定对其违规行为作出处罚。

二是向房地产管理部门投诉。该部门能对房地产开发经营活动进行监督管理，针对开发商的违约情况，可要求其说明原因并限期整改，以保障购房者的合法权益。

三是向消费者协会投诉。购房者作为消费者，在购产过程中遭遇开发商违约，消协可介入调解，促使双方就交房问题进行协商，达成解决方案。

此外，若上述途径无法有效解决问题，购房者还可依据购房合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担违约责任并交付房屋。

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