一、开发商延期交房违约金太低怎么办

若遇到开发商延期交房且违约金过低的情况，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，明确指出当前约定的违约金过低，难以弥补自身因延期交房所遭受的实际损失，如租房成本增加、生活不便等，要求开发商提高违约金数额。若协商达成一致，双方可签订补充协议明确新的违约金标准。

二是依据法律规定主张调整。根据相关法律，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。业主需收集因延期交房所产生实际损失的相关证据，如、租金支付凭证等，向法院或仲裁机构提出增加违约金的诉求。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，合理确定违约金数额。

总之，业主应积极维护自身合法权益，通过合理合法途径争取适当提高违约金数额。

二、开发商没有按时交房违约金怎么赔偿

开发商未按时交房构成违约，违约金赔偿通常按以下方式处理：

一是依据合同约定。中一般会对开发商逾期交房的违约责任有明确约定，比如约定每日按已付房款的一定比例支付违约金。若合同约定清晰明确，且不违反强制性规定，就应按照合同约定来计算违约金数额，购房者可据此向开发商主张赔偿。

二是在合同没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定，开发商逾期交房给购房者造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，购房者因未能按时入住而额外支付的租房费用等合理损失，可要求开发商赔偿。

购房者可先与开发商协商解决违约金赔偿问题，协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、开发商不退房屋面积差价找哪个部门投诉

如果开发商不退房屋面积差价，可考虑通过以下途径解决：

一是向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门负责对房地产市场进行监督管理，可对开发商的行为进行调查，督促其解决面积差价问题，若开发商存在违规行为，可依法作出相应处罚。

二是向消费者协会投诉。消费者协会可介入调解，协调开发商与购房者之间的纠纷，促使双方达成合理的解决方案，维护购房者的合法权益。

三是通过仲裁或诉讼途径解决。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，购房者可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需提供充分证据，如购房合同、房屋面积实测报告等，以支持自己的诉求，法院或仲裁机构将根据相关法律法规和事实作出公正裁决。

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