一、首付付了退房违约金怎么算

在购房过程中，首付付了后退房违约金的计算方式通常需依据合同约定及相关法律规定来确定，具体如下：

一是看约定。若合同中明确约定了退房违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同执行。例如，合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%或10%等，那就按此比例乘以房屋总价计算违约金。

二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这里的损失包括但不限于开发商因购房者退房所遭受的直接经济损失，如房屋再销售过程中的降价损失、营销成本增加等。法院通常会综合考虑各种因素，如房屋市场价格波动情况、交易时间等，来合理确定违约金数额。

另外，若购房者退房是因开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格等，购房者可能无需支付违约金，还可要求开发商承担相应责任。

二、房子首付一般多少

在隆尧县购子的首付金额并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

一是购房政策。国家及地方政府会根据房地产市场状况出台相关政策调控。若政策鼓励购房，如支持刚需购房等，首付比例可能相对较低；反之，若要抑制房价过快上涨等，首付比例可能提高。目前，在很多地区，商业首付比例一般不低于房屋总价的20%，首付比例通常也在20%左右。

二是房屋性质。购买普通住宅和非普通住宅的首付要求可能不同。普通住宅相对来说首付要求会按照常规政策执行，而非普通住宅，比如别墅等，可能首付比例会更高。

三是贷款银行或管理中心规定。不同银行或公积金管理中心会根据自身资金状况、风险评估等因素，在政策允许范围内适当调整首付比例。

总体而言，隆尧县房子首付一般首套房商业贷款、公积金贷款在房屋总价20%左右，但具体还需结合实际情况确定。

三、房贷批不下来首付退吗

房贷批不下来，首付是否能退需分情况来看：

一是开发商原因。若因开发商未取得预售许可证等违规行为，或开发商提供的资料不真实等，导致银行拒绝批贷，购房者可要求开发商退还首付，并可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

二是购房者自身原因。如购房者提供虚假资料、信用记录不良等自身问题致使银行不批贷，这种情况下，购房者构成违约。一般而言，开发商有权依据购房合同约定，扣除一定比例的违约金后，将剩余首付退还购房者。

三是银行政策调整等不可归责于双方的原因。比如银行突然提高贷款审批标准等，这种情况下，双方都无过错。根据相关司法解释，购房者可以要求解除购房合同，开发商应当退还购房者已付的首付。具体情况还需结合购房合同的具体条款以及相关证据来综合判定。

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