一、开发商违约交房应找哪个部门

当遇到开发商违约交房的情况，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。直接与开发商沟通，明确指出其违约行为，要求其承担违约责任，按照合同约定尽快交房，并就赔偿事宜进行协商。这是较为温和且高效的解决方式，若能协商一致，可快速解决问题。

二是向房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局等相关部门负责对房地产开发企业的经营行为进行监督管理。可向这些部门反映开发商的违约交房情况，主管部门可能会介入调查，督促开发商履行合同义务。

三是申请仲裁或提起诉讼。若中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民提起诉讼。通过法律途径，要求开发商承担违约责任，赔偿因违约交房给购房者造成的损失，如租房费用等。

二、开发商违约交房怎么办

当开发商违约交房时，可采取以下措施维护自身权益：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于交房时间、违约责任等条款，明确开发商违约的事实及应承担的责任。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，以书面形式如发函等，指出其违约行为，要求其尽快交房，并按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等，争取通过友好协商解决问题。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。

四是提起诉讼或仲裁。若上述方式均无法解决，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等，以支持自己的主张，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

三、退房开发商最怕什么

在退房相关事宜中，开发商通常较为担心以下几点：

一是法律诉讼风险。若购房者依据合法合理的理由提起退房诉讼，且证据充分、诉求合理，开发商可能面临败诉风险。法院判决退房后，开发商不仅要退还购房款，还可能需承担相应的利息及赔偿购房者的损失，这将对其经济利益造成直接冲击。

二是口碑受损。退房事件一旦传开，会对开发商的品牌形象和市场声誉产生负面影响。在房地产市场中，口碑至关重要，不良口碑可能导致潜在购房者对其项目失去信心，进而影响后续楼盘的销售业绩。

三是监管部门介入。退房事件若引起社会关注或大量购房者集体维权，监管部门可能会介入调查。若发现开发商存在违规操作行为，如虚假宣传、违规销售等，开发商将面临严厉的，包括罚款、暂停项目开发等，严重影响企业的正常运营。

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