一、退房首付扣多少违约金

退房时首付违约金的扣除数额需根据具体情况来确定，主要有以下几种情形：

一是看购房合同的约定。若合同中明确约定了退房时首付违约金的具体比例或金额，一般会按照合同约定执行。比如合同约定违约金为首付的10%，那么就按此比例扣除。

二是若合同没有约定或约定不明确，在法定情形下，需根据违约方给对方造成的损失来确定。如果购房者退房是因自身原因，如无正当理由逾期付款导致，开发商因前期筹备、资金占用等产生的损失，可能会作为确定违约金的参考。一般来说，违约金数额不能过分高于或低于实际损失。若违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。

三是若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，可能不涉及违约金的扣除，具体要结合实际情况判断。

二、算首付吗

购房定金不算首付。以下为你详细说明：

是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在购房过程中，购房者支付定金是为了表明其购屋的诚意，同时约束开发商按照约定将房屋出售给购房者。如果购房者最终决定不购买房屋，且不存在法定或约定的免责事由，定金一般不予退还；若开发商违约，则需双倍返还定金。

而首付是购房者在购买房屋时按照合同约定，预先支付给开发商的一部分购房款。首付的支付是购房合同履行过程中的一个重要环节，支付首付后，购房者通常需要按照合同约定的方式和期限支付剩余房款。

从法律性质和作用来看，定金和首付有着明显区别。定金主要起担保作用，首付则是购房款的一部分。因此，购房定金不能算作首付，二者在购房交易中承担着不同的功能和角色。

三、付首付款后怎么才能无条件退房

在付首付款后，要实现无条件退房存在一定难度，但在特定情形下有可能实现：

1. 开发商存在严重违约行为。例如，开发商未取得许可证，或者所售房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。在这种情况下，购房者有权解除购房合同，要求退房退款。

2. 购房合同中有相关约定。如果合同中明确约定了购房者在一定条件下有无条件退房的权利，且该约定不违反的强制性规定，那么购房者可以依据合同约定行使退房权利。

3. 不可抗力因素。如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力原因，导致购房者无法继续履行购房合同，且继续履行会对购房者造成重大不利影响的，购房者可与开发商协商退房事宜。

需要注意的是，购房者若要退房，应及时向开发商提出，并保留相关证据，通过协商或法律途径解决退房退款问题。

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