一、签了买房合同违约怎么处理好

如果签了买房合同后一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 如果买方违约不想购买房屋，卖方有权没收定金。若定金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿房价下跌等其他损失。

2. 若合同中约定了违约金，卖方可以要求买方按照约定支付违约金。

（二）违约方为卖方

1. 卖方违约不想卖房，首先应双倍返还定金给买方。

2. 若合同约定了违约金，买方可以要求卖方按照约定支付违约金，并且买方可以要求卖方继续履行合同，将房屋卖给自己。如果卖方拒绝履行，买方可以通过诉讼等法律途径要求强制履行，同时要求卖方承担诉讼等相关费用。

无论哪方违约，双方可以先协商解决，协商不成时，受损害方可以根据合同约定和法律规定，向有管辖权的提起诉讼维护自己的权益。

二、买房交了定金签了认购书能退吗

能否退还定金需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为认购书是一种预约合同，购房者签订认购书并交付定金，表示其有购买房屋的意向，定金是对这种意向的一种担保。

然而，如果存在以下情形则可以退还定金：一是开发商没有取得许可证就进行销售，这种情况下认购书是无效的，购房者有权要求退还定金；二是开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购书，例如故意隐瞒房屋的重大瑕疵等情况，购房者可主张退还定金；三是双方在认购书中约定的退还定金的情形出现，如双方约定若购房者在一定期限内未能办理好手续则退还定金等情况。

三、签了认购协议书买房定金能退吗

能否退回买房定金需要根据具体情况判断。

如果是购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。因为认购协议书具有一定的合同效力，定金是作为一种担保方式，保证购房者会按照协议约定履行后续购房义务。

但如果存在以下情况，定金有可能退还：

1. 开发商未取得预售许可证就进行销售，这种情况下认购协议无效，购房者有权要求退还定金。

2. 开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购协议书，例如故意隐瞒房屋重大缺陷等情况，购房者可以要求退还定金并可追究开发商的责任。

3. 双方对认购协议书的条款存在重大误解或者显失公平等情况，购房者也可通过法律途径争取退还定金。

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