一、购房合同如何证明违约

要证明购房合同中的违约，可从以下方面着手：

（一）合同条款规定

1. 仔细查看购房合同中对双方权利义务的约定。例如交房时间、房屋质量标准、付款方式与期限等条款。如果卖方未按照约定的交房时间交房，或者交房时房屋质量不符合合同所规定的标准，这就构成违约。同理，若买方未在规定的付款期限内支付购房款，也是违约行为。

2. 对于合同中约定的履行条件和程序，若一方未遵循，如卖方未按规定办理产权过户手续等，也属于违约情形。

（二）证据收集

1. 书证方面，保存好购房合同文本、付款凭证、发票、等。这些能证明双方的交易情况和履行合同的情况。

2. 视听资料，像与对方关于合同履行的通话录音、面谈录像等。若卖方承诺在某时间交房但未交，通话录音可作为证据。

3. 证人证言，如果有第三方见证合同履行过程中的一些情况，如邻居见证房屋交付时存在质量问题，其证言也可作为证明违约的证据。

二、解除购房合同违约多少

解除购房合同的违约金额需根据具体情况确定。

如果购房合同中有明确约定违约金比例或金额的，一般按照合同约定执行。例如，合同可能约定违约方需按照购房款的一定比例支付违约金，像10%或者20%等。

若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。直接损失可能是已支付的、中介费等；间接损失例如房价上涨时卖方违约，买方因不能按原合同购房而需要以更高价格购买类似房屋所产生的差价损失，或者房价下跌时买方违约，卖方因低价转售造成的差价损失。但这些损失的确定需要有充分的证据予以证明。

三、购房合同违约什么办

如果购房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 如果购房者未按合同约定付款等违约行为，开发商有权要求购房者继续履行合同，即补缴款项等。

2. 开发商也可以根据合同约定要求购房者支付违约金，违约金的数额按照合同中的约定来确定。

3. 在购房者违约行为给开发商造成损失的情况下，开发商还可以要求购房者赔偿损失。

（二）违约方为开发商

1. 若开发商未能按时交房、房屋质量不符合约定等违约情况，购房者有权要求开发商继续履行合同，如尽快交房并确保质量合格等。

2. 购房者可按照合同约定要求开发商支付违约金，赔偿因违约造成的诸如租房费用增加等损失。

3. 在某些严重违约情形下，如房屋根本无法交付或存在严重质量问题导致无法居住，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。

若双方就违约处理无法协商一致，可以通过诉讼或的方式解决纠纷。

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