一、租房合同出租人违约咋办

如果租房合同中出租人违约，承租人可以采取以下措施：

1. 要求出租人承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租房合同中有约定，例如支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，承租人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，出租人可以请求适当减少。

2. 要求出租人继续履行合同。如果承租人希望继续租赁该房屋，在出租人违约的情况下，承租人有权要求出租人按照合同约定继续履行租赁义务，如按时交付房屋供承租人使用等。

3. 要求赔偿损失。因出租人违约给承租人造成的损失，承租人可以要求出租人进行赔偿，这包括直接损失，例如为准备入住而花费的装修费用（如果合同允许装修），以及间接损失，如寻找替代房屋期间多支出的住宿费用等。

如果双方协商不成，承租人可以通过向人民法院提起诉讼或者根据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁来维护自己的权益。

二、租房合同违约金是复利吗

租房合同违约金不是复利。

违约金是对一方违反租房合同约定的一种惩罚性或补偿性的金额设定。它是基于合同约定的违约情形而确定的一个固定数额或者按照一定计算方式得出的数额。例如，可能约定如果承租人提前退租需支付一个月租金作为违约金，或者按照未履行租期租金的一定比例确定违约金数额。

而复利是一种计算利息的方式，主要用于金融领域，是指将前期的利息计入本金再计算利息，逐期滚算。租房合同违约金的目的和计算方式与复利完全不同，它不存在将前期的违约金再叠加计算从而产生不断增长的类似复利的情况。

三、租房合同3年不租违约吗

在租房合同约定租赁期限为3年的情况下，如果中途不租了，很可能构成违约。

（一）合同的约束力

租房合同是双方自愿签订的具有法律效力的协议，明确规定了租赁期限等相关条款。一旦签订，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果租户在3年租期未满时提前解约，这就违背了合同中关于租赁期限的约定，通常属于违约行为。

（二）特殊情况除外

但是存在一些特殊情况可能不被视为违约。例如，若房屋存在严重安全隐患影响正常居住，并且房东拒绝修缮；或者出现不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法继续使用等情况，租户可能有权提前而不承担违约责任。但如果是租户自身的原因，如找到了更便宜的房子或者工作地点变动等，通常需要承担违约责任。

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