一、签了购房合同不想买了要赔多少违约金

违约金的数额取决于购房合同中的具体约定。如果合同明确规定了违约金的比例或金额，那么就按照合同执行。

一般来说，违约金的数额可能是购房款的一定比例，常见的比例在10% - 20%之间，但这不是固定标准。若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在某些情况下，如果购房者能证明存在不可抗力等法定免责事由，或者卖方存在过错，可能会减少或者免除违约金。例如，卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大缺陷等行为，购房者可能不需要承担违约责任。

二、交了办不下来定金可以退吗

买房交了定金但贷款办不下来，定金是否能退需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因导致贷款办不下来，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下开发商有权不退定金。因为是购房者自身存在过错，违反了购房合同中的相关约定或者诚实信用原则。

然而，如果是不可归责于购房者的原因导致贷款办不下来，例如银行的贷款政策突然发生重大变化，或者开发商未取得合法的售房手续等。购房者可以要求退还定金。因为在这种情况下，购房者本身不存在过错，不应该承担定金被没收的不利后果。

总之，在面对这种情况时，购房者应当先确定贷款办不下来的具体原因，然后根据原因判断定金是否可以退还。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径解决。

三、如何解除

解除房屋买卖合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

买卖双方可以就解除合同达成一致意见。这种情况下，双方需对后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的交接等进行约定，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋完全损毁，合同无法继续履行，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋转卖给他人等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍未支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题无法居住，导致买方购买房屋的目的不能实现。

（三）约定解除

如果合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方有权解除合同。例如合同约定如果卖方未能在某个时间前迁出，买方有权解除合同。解除时也需按合同约定处理后续事宜。

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