一、租房子签合同违约怎么搞

在租房子签合同后发生违约情况，要依据具体情形来处理。

如果是租客违约，比如未按时交租或者提前解约。房东可以按照合同约定，要求租客承担违约责任，通常是支付违约金。若租客拒不支付，房东可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。协商就是与租客沟通，让其履行义务；调解可以找相关的调解组织介入；诉讼则是向起诉，要求租客支付违约金并赔偿损失等。

如果是房东违约，例如未按约定提供房屋或者提前收回房屋。租客同样可以根据合同要求房东承担违约责任。租客可以先与房东协商，要求其改正违约行为并给予赔偿；协商不成可以向相关部门投诉调解；也可以直接向法院起诉，要求房东承担违约责任，赔偿租客因房东违约遭受的损失，如临时寻找住处的额外花费等。

二、租房签合同要出违约金吗

是否需要出违约金要看具体情况。

如果在履行过程中，存在一方违约的情形，那么违约方通常是需要支付违约金的。例如，租客未按照合同约定的时间支付租金，或者提前解约且不符合合同约定的提前解约条件，租客就可能需要支付违约金给房东。同样，如果房东未能提供合同约定的居住条件，或者在合同未到期时强行驱赶租客等违约行为，房东也需要向租客支付违约金。

但是，如果合同正常履行完毕，双方都没有违约行为，那就不存在违约金的支付问题。另外，如果双方协商一致，也可以约定不需要支付违约金。所以，租房签合同是否要出违约金取决于是否存在违约行为以及合同中的具体约定。

三、没签合同涨房租违约金吗

在没有签订书面合同的情况下涉及涨房租违约金的问题，需要从不同方面来看。

（一）不定期租赁

1. 如果是不定期租赁关系，房东有权涨房租。因为不定期租赁中，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这种情况下不存在违约，所以没有违约金一说。例如，租客按月交租，没有约定租赁期限，房东提前通知租客要涨房租，这是合理的行为。

2. 但是如果房东突然涨房租，没有给租客合理的通知期限，导致租客遭受损失，租客可以要求房东赔偿因突然涨租给自己带来的直接损失，比如租客为了继续租赁而临时高价租仓库存放物品的额外花费等。

（二）视为定期租赁

如果虽然没有书面合同，但有其他证据表明是定期租赁，比如聊天记录、转账记录备注等表明了租赁期限和租金等内容。

1. 房东在租赁期内涨房租属于违约行为，租客可以拒绝。如果房东强行涨租并给租客造成损失，租客可以要求房东赔偿损失，损失范围包括租客重新找房的费用、搬家费用等合理支出。

2. 关于违约金，如果之前有口头约定或者按照当地习惯、行业惯例存在关于违约赔偿的内容，租客可以依据这些要求房东支付违约金。

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