一、拆迁合同需要写违约金吗

拆迁合同写违约金是有必要的。

从被拆迁方角度看，若拆迁方未按合同约定的时间、方式等履行等义务，违约金条款可保障被拆迁方获得相应赔偿。例如拆迁方未按时支付补偿款，被拆迁方可以依据违约金条款要求额外赔偿，弥补自身因延迟收款产生的损失，如资金利息损失等。

从拆迁方角度看，当被拆迁方不按时搬迁等违反合同约定行为时，违约金条款能使其获得相应补偿。这有助于约束被拆迁方履行合同义务，确保拆迁工作顺利进行。

同时，明确的违约金条款有助于避免双方在合同履行过程中因违约赔偿问题产生争议，一旦发生纠纷，也为解决纠纷提供明确的依据。所以，拆迁合同写违约金是比较妥当的做法。

二、因拆迁合同违约了怎么办

如果拆迁合同违约，可以按以下方式处理：

1. 明确违约情形。确定是拆迁方违约，例如未按时支付拆迁补偿款、未按约定提供屋等；还是被拆迁方违约，如未按时搬迁等情况。

2. 协商解决。双方可以就违约事项进行协商，尝试达成补充协议来弥补违约造成的损失或调整合同履行方式。

3. 收集证据。如合同文本、款项支付记录、双方沟通的信件或录音等证据，这些证据有助于在后续处理中维护自身权益。

4. 寻求行政途径。如果拆迁方为政府相关部门，可以向其上级主管部门反映违约情况，请求协调解决。

5. 提起诉讼。如果协商不成，可以依据合同中的条款申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、拆迁最高标准

拆迁合同违约金没有明确的最高标准。

在确定违约金时，通常会考虑以下因素：

1. 损失情况。如果一方违约给对方造成的损失比较容易确定，违约金一般会以补偿损失为主要目的。例如，因拆迁方违约导致被拆迁人额外支出租房费用等直接损失，违约金应能弥补这些损失。

2. 合同约定。如果合同双方在拆迁合同中明确约定了违约金的计算方式或具体数额，只要该约定不过分高于造成的损失，法院一般会尊重双方的约定。但如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；如果约定的违约金过低，受损害方也可以请求法院适当增加。

3. 合理性。违约金的数额要符合公平、合理原则，不能脱离实际情况漫天要价或恶意压低。例如，不能因为拆迁方的轻微违约就要求巨额违约金，也不能使被拆迁人的合理损失得不到补偿。

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