一、租客违约合同还有效吗

租客违约并不必然导致合同无效。

合同的有效性取决于多种因素，例如合同是否符合的规定，是否是双方真实意愿的表示等。如果合同在订立时满足这些条件，那么它就是有效的合同。

租客违约是指租客违反了合同中约定的义务，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。在这种情况下，房东可以根据合同的约定和相关法律法规追究租客的违约责任，如要求租客支付违约金、赔偿损失等，但合同仍然有效。

不过，如果租客的违约行为构成根本违约，例如长期拖欠租金且数额较大，导致合同目的无法实现，房东可以解除合同。解除合同后，原合同关于双方权利义务的约定终止，但这也不意味着合同自始无效，而是从解除时起不再对双方具有约束力。

二、怎么解除不违约

要在不违约的情况下解除租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

1. 双方达成一致意见。只要出租方和承租方协商一致，就可以解除租赁合同，这种方式不会涉及违约问题。例如，租户因为工作调动需要提前搬家，和房东友好协商后，房东同意提前终止合同。

2. 协商内容包括解除的时间、相关费用的结算等。比如是否退还剩余租金、押金如何处理等问题都应明确约定。

（二）法定解除

1. 不可抗力因素。如果发生了不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法继续履行，例如房屋因自然灾害被严重损毁无法居住，任何一方可以解除合同而不承担违约责任。

2. 一方明示或默示违约。若出租人未按照约定交付租赁物，影响承租人正常使用，承租人可以解除合同；或者承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同，这些解除行为不构成违约。

三、没有合同中途退租违约吗

在没有书面合同的情况下中途退租是否构成违约，需要分情况来看。

（一）不定期租赁

1. 如果双方没有签订书面租赁合同，但形成了事实上的租赁关系，这种情况下视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。如果租户在合理通知房东之后退租，不构成违约。

2. 例如，租户提前一个月通知房东下个月退租，这种情况是符合法律规定的解除方式，不属于违约行为。

（二）有口头约定租赁期限

1. 如果双方有口头约定租赁期限，那么中途退租就可能构成违约。虽然口头合同在证明上可能存在困难，但如果有足够的证据证明存在租赁期限的约定，比如聊天记录、录音、等，租户无故中途退租就违反了约定。

2. 例如，双方口头约定租赁一年，租户租了半年就退租且没有合法理由，这种情况就构成违约，可能需要承担相应的违约责任，如赔偿房东的损失等。

以上是关于租客违约合同还有效吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。