一、租凭合同可以单方违约吗

租赁合同不可以单方违约。

在租赁合同中，双方签订合同后就形成了具有法律约束力的协议。如果一方单方面违约，是需要承担相应法律后果的。

（一）从法律规定看，我国的《民法典》明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同作为一种典型的合同，当然受此约束。

（二）从违约责任角度，单方违约的违约方可能需要承担赔偿损失的责任。例如，因为违约给对方造成的直接经济损失，像承租人提前解约导致出租人重新寻找租客期间的租金损失等。同时，还可能要承担继续履行合同、采取补救措施等责任。

所以，租赁合同中的任何一方都不能随意单方违约，而应按照合同约定履行义务。

二、怎样算违约转租

违约转租导致合同无效的情况如下：

（一）未经出租人同意转租

1. 如果租赁合同明确约定承租人不得转租，而承租人擅自转租，这种转租行为违约且可能导致转租合同无效。因为出租人将给特定承租人是基于对承租人的信任等因素，未经同意的转租改变了合同的预期履行主体。

2. 即使租赁合同没有明确禁止转租，但承租人转租时没有通知出租人或者未得到出租人明确同意的，在一些情况下也可能被认定为违约转租，转租合同效力存在瑕疵。

（二）超范围转租

承租人转租的范围超过了其从出租人处承租的范围，例如将整套房屋承租后，私自将不包含在承租范围内的附属设施等一并转租给第三人，这属于违约转租行为，超范围的转租合同部分可能被认定无效。

（三）以欺诈等手段获取转租

承租人以欺诈、胁迫等不正当手段从出租人处获得承租权后进行转租，这也是一种违约行为，所签订的转租合同可能被认定为。

三、租赁合同怎么认定谁违约

在租赁合同中，认定谁违约主要依据以下几个方面：

一是合同约定。如果合同明确规定了双方的权利义务以及违反这些约定的情形，当一方的行为符合违约条款所描述的情况时，就可认定该方违约。例如，约定承租人应在每月特定日期支付租金，若未按时支付，承租人就构成违约；约定出租人应提供特定设施且保持其正常使用，若未能做到，出租人可能违约。

二是法定情形。即便合同未约定某些行为属于违约，但依据属于违约的，也应认定为违约。例如，出租人应保证租赁物符合约定用途，若租赁房屋存在严重安全隐患，无法正常居住，出租人可能构成违约；承租人未经出租人同意擅自转租，这在法律上也属于违约行为。

三是行为与损害结果的关联性。一方的行为直接导致另一方无法实现合同目的或遭受损失，那么该行为方可能被认定为违约方。比如，出租人无故提前收回房屋，导致承租人无处居住，或者承租人恶意损坏租赁物，影响出租人的财产权益等情况。

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